Экономия – 30 тысяч рублей. Рейтинг партнерских кредитов на недвижимость

Несмотря на снижение ставки рефинансирования, ставки по кредитам на жилье пока еще «кусаются» и находятся в диапазоне от 14% до 17%. Поэтому не лишним будет присмотреться к партнерским кредитам на недвижимость, ведь ставки по ним иногда ниже на 4-5 процентных пунктов.

Правда, есть одно «но»: купить жилье можно будет только в том доме или жилом массиве, которые предлагает строительная организация – партнер банка. И не всегда это будет дом в центре или престижном районе Минска. Так что выбор тут – за покупателем.

Отметим, что по таким кредитам, как и по обычным на недвижимость, очень часто в первый или даже в первые два года клиентам предоставляются небольшие кредитные каникулы: ставка в это время самая низкая из всех возможных.

Кроме того, здесь предусмотрено обязательное участие клиентов в финансировании строительства или покупки квартиры. В разных банках это 10-30% от стоимости объекта недвижимости.

Сейчас такие партнерские кредиты можно найти в четырех банках – Белгазпромбанке, БПС-Сбербанке, Банке БелВЭБ и Белинвестбанке. Еще совсем недавно в их число входил и Технобанк с жилым комплексом «Грушевский посад», но это предложение действовало только до 31 мая.

Первое место – БПС-Сбербанк

Лидер нашего рейтинга – БПС-Сбербанк, который с 7 июля запустил совместную кредитную программу финансирования недвижимости с группой компаний «Тапас» в рамках условий кредитного продукта «Новоселье со Сбербанком» под ставку от 9,5%. Она действует первые 12 месяцев со дня заключения кредитного договора, и далее возрастает до 16% (СР + 3 п.п.). Ставка изменяется с изменением ставки рефинансирования.

Приобрести жилье можно в жилых комплексах «Мегаполис», «Браславский», «Олимпик Парк». Срок кредитования – до 20 лет. Максимальная сумма – не более 80% стоимости жилья. Если способом обеспечения является только поручительство физлиц, то максимальный размер кредита не должен превышать 150 тысяч долларов в эквиваленте.

При определении максимальной суммы кредита возможен учет также дохода супруга или супруги, близких родственников заявителя или близких родственников супруга или супруги.

Фото: shkolazhizni.ru

Второе и третье – Белгазпромбанк

В Белгазпромбанке наиболее привлекательная ставка в 9,9% (СР – 3,1 п.п.) действует по кредитной программе «Скоро новоселье с Дана Холдинг». Правда, она держится лишь 24 месяца, а затем возрастает до 16% (СР + 3 п.п.).

Срок кредитования – до 20 лет, максимальная сумма – до 80% от стоимости объекта недвижимости. В качестве обеспечения – залог приобретаемой недвижимости и поручительство.

К слову, похожие условия предлагает Белгазпромбанк и по кредитной программе «Наваселле ў «Ліпені». Правда, ставка в 9,9% (СР – 3,1 п.п.) будет предоставлена в течение не двух лет, а всего лишь одного года. Далее она возрастет до 15,9% (СР + 2,9 п.п.).

Срок кредитования также не может превысить 20 лет, а вот максимальная сумма по кредиту меньше – до 60% от стоимости объекта недвижимости.

Четвертое – снова БПС-Сбербанк

Отметим, что БПС-Сбербанк предлагает несколько кредитов в партнерстве с другими организациями. Еще одним неплохим вариантом будет кредит «Приобретение жилья «Новоселье со Сбербанком» и «А-100 Девелопмент», где можно претендовать на специальные кредитные условия на строительство и приобретение квартир, в том числе с применением договоров уступки прав и обязанностей в «Новой Боровой» и «Зелёном Бору».

Ставка в первый год составит 10%, далее – 16% (СР + 3 п.п.). Максимальная сумма кредита – не более 80% стоимости жилья. Если способом обеспечения является только поручительство физлиц, максимальный размер кредита не должен превышать 150 тысяч долларов в эквиваленте. Срок кредитования – до 20 лет.

^{Фото: finance.bigmir.net}

Пятое место – Банк БелВЭБ

В Банке БелВЭБ партнерские ставки по кредиту «Дружная будоўля» намного ниже, чем покредиту на обычное финансирование недвижимости «Уласная маёмасць», и варьируются от 11% до 16,5%.

Ставку в 11% в течение всего срока кредитования предлагают партнеры банка «Белинтерросинвест», «Внешэкономстрой», «Строительная компания «СКАНКО», Витебское ремонтное строительное предприятие «Стройторгсервис». В других компаниях – партнерах банка они будут начинаться от 12%.

Взять в долг можно до 70 тысяч рублей (клиентам категории VIP– до 100 тысяч) сроком на 25 лет. Доля участия банка в финансируемом проекте составляет не более 80% стоимости жилого помещения и не более 90% стоимости жилого помещения при строительстве (приобретении) жилого помещения путем приобретения жилищных облигаций.

К слову, в совокупный доход возможно включение дохода супруги/супруга заемщика, а также близких родственников заявителя или его супруги/супруга.

Все кредиты в одной таблице

На конкретном примере

Что будет, если взять во всех банках кредит в 70 тысяч рублей сроком на 15 лет? Рассчитаем платежи и переплату за весь период для человека, который не является VIP-клиентом, не состоит в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий и не имеет никаких других льгот. Погашать кредит будем равными платежами, как и предусмотрено почти во всех банках.

Отметим, что наши расчеты являются предварительными и не учитывают ни возможные изменения ставки рефинансирования, ни ставки овернайт Нацбанка за весь период кредита, ни отсрочку платежа и другие возможные условия. Поэтому за более точной информацией лучше обращаться в банк.

Таким образом, с учетом оговоренных условий, платежи по кредиту составят от 796 до 1 072 рублей в месяц, а переплата – от 73 211 до 123 022 рублей за весь период кредитования.

К слову, в нашем прошлом рейтинге по обычным кредитам на недвижимость и под такой же срок и сумму займа платежи составили от 980 до 1 250 рублей в месяц, а переплата – от 106 348 до 155 026 рублей.

Так что выгода партнерских кредитов на недвижимость подтверждается не только словами, но и цифрами, ведь сэкономить по таким кредитам можно около 30 тысяч рублей.

Оцените статью:

0Нравится

0Смешно

0Удивлен

0Грустно

0Возмутительно