Рынок офисной недвижимости «штормит» с начала пандемии. Столичные компании «мигрируют» между объектами, а EPAM покинул бизнес-центр «Красавiк». Наступила эпоха арендатора: по ставкам, как на окраине, можно освоиться в центре Минска. Myfin.by выяснил, какие офисы и за сколько предлагают в пределах первого кольца.
В центре Минска расположено около 10 современных бизнес-центров. Некоторые из них заполнены полностью, другие – частично. Площади везде разные: кто-то готов найти помещение и на 12 кв.м, но есть и те, кто сдает сразу большими кусками – 200 или 600 «квадратов». Разбежка в ставках довольно высокая: за «метр» просят от 8 до 25 евро.
Одни из самых низких ставок в пределах первого кольца предлагают в культурно-деловом квартале «К21» на Кальварийской, 21. «Квадрат» здесь стоит от 8 до 13 евро. Когда-то на этом месте находилась мебельная фабрика, а инвестор реконструировал корпуса, превратив их в кластер с офисами ИТ-компаний, ресторанами, магазинами и фудкортом во внутреннем дворике. Схожие проекты пользуются успехом в Лондоне, Париже и Москве.
В «К21» под офисы доступны помещения площадью от 12 до 800 кв.м. В основном, это просторные open-space с высокими потолками и большими окнами. Офисы оформлены в едином стиле лофт, местами сохранена историческая кирпичная кладка. По словам валдельцев помещения, арендаторам помогают с готовым интерьером – консультантом выступает архитектор квартала Алена Занкевич.
В высотном бизнес-центре Royal Plaza тоже есть места для арендаторов. Здесь предлагают офисы площадью от 51 до 695 кв.м, ставки – от 15 до 22 евро без НДС за «квадрат». Присутствуют помещения как open space, так и кабинетного типа. Что интересно, есть варианты размещения и на верхних этажах 33-этажного небоскреба. Внутри есть большой конференц-зал, круглосуточный тренажерный зал, ресторан и кофе-поинт.
Бизнес-центр на Интернациональной, 36, который в народе известен как velcom-центр, сдает площади от 200 до 1050 кв.м. За метр просят от 19 до 23 евро без НДС. В стоимость входят аренда офисной мебели и пользование кухонной техникой. Собственник здания заверяет, что за жизнеобеспечение отвечает «умная» автоматика, используются энергоэффективные технологии.
Рядом с ним в начале года запустили бизнес-центр Capital Palace. Он занял место бывшего здания исторического музея у Октябрьской площади. Под офисы предлагают помещения от 70 до 263 кв.м. Ставки начинаются с 20 евро без НДС в месяц. Офисы сдаются без отделки, планировка – open space. Для арендаторов предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. На первых этажах здания будет работать торговый зал с фудкортом, кафе и ресторанами.
- потребительские кредиты
- кредиты на авто
- бизнес-кредиты
- кредиты на жилье
- вклады
- займы
- продукты РКО
- кредитные карты
- расчетные карты
- услуги лизинга новых авто
- услуги лизинга авто с пробегом
- услуги лизинга авто для бизнеса
Деловой центр «Мясникова 70» предлагает помещения по фиксированной ставке в 25 евро без учета НДС за «квадрат». Площади начинаются с 26 кв.м, но есть огромные открытые пространства. Здание аккредитовано для размещения посольств, консульств и других дипломатических служб. В бизнес-центре придерживаются повышенных мер безопасности и стараются следить за комфортом офисных работников.
Бизнес-центр «Имперский» на Клары Цеткин, 24 открылся в начале этого года. Сейчас в нем можно арендовать целый этаж площадью 605 кв.м. Стоимость – 16 евро с НДС за «квадрат». Офисы поменьше могут появится летом, когда введут в эксплуатацию вторую очередь. Комплекс ориентирован на IT-компании, банки и посольства – на входе организован контроль доступа. В планировке ставка сделана на open space. Вскоре появятся апарт-отель, спортивный комплекс с бассейном, фитнес-клуб, СПА и ресторан.
У бизнес-центра «Немига-Сити» высокая заполняемость, но есть и свободные места. Площади под офисы – от 107 до 165 кв.м, а ставки – от 15,5 до 16 евро без НДС за «квадрат». Внутри расположены банк, банкомат и кафе, а рядом – россыпь заведений общепита.
Что в итоге?
Арендные ставки бизнес-центров находятся на низких уровнях и привлекают выгодными предложениями. Другое дело, что сократилось и количество бизнесов из-за кризисных явлений. А это еще больше снижает спрос и постепенно толкает ставки вниз.
| Бизнес-центр | Расположение | Арендная ставка, евро, без НДС | Площади, кв.м |
| К21 | Кальварийская, 21 | 8-13 | 12-800 |
| Royal Plaza | Победителей, 7А | 15-22 | 51-695 |
| Немига-Сити | Немига, 40 | от 15,5 | 107-165 |
| Имперский | К. Цеткин, 24 | 16 | 605 |
| БЦ на Интернациональной | Интернациональная, 36 | 19-23 | 200-1050 |
| Capital Palace | Интернациональная, 38 | от 20 | 70-263 |
| Мясникова 70 | Мясникова, 70 | 25 | от 26 |