«Назад дороги нет». Эти белоруски уехали из райцентров и купили свое жилье в столице

21 мая 2026 в 07:00

Минская прописка и ключи от своей квартиры – для многих звучит как мечта. Мы нашли трех белорусок, которые ее осуществили: рискнули сменить регион, переехали в Минск и уже обзавелись собственными метрами. Рассказываем, какую цену им пришлось заплатить за столичный комфорт.

Содержание

Валентина, Лунинец: «Когда купили квартиру в Минске, все спрашивали: откуда деньги?»
Аня, Вилейка: «На родине могла бы купить две "однушки" с ремонтом»
Карина из Узды: «Минск – для работы, малая родина – для души»

Валентина, Лунинец: «Когда купили квартиру в Минске, все спрашивали: откуда деньги?»

Столичное жилье Валентина с мужем искали для старшего сына. Сами родители больше склонялись к Бресту: он и ближе к дому, и намного выгоднее финансово. Если исходить из расчета цен 2023 года, вместо одной столичной квартиры в Бресте можно было купить сразу несколько. Идея не понравилась сыну: за годы учебы он так прикипел к Минску, что возвращаться в родной город наотрез отказался.

Семья пошла навстречу, но возник вопрос с финансами. Валентина, ее муж и сын откладывали деньги с каждой зарплаты, но накопить полную сумму на столичные метры не получалось. Кредит в банке тоже не подходил: пугали огромная переплата, жесткие требования к справкам о доходах и необходимость искать поручителей с высокой зарплатой.

Когда покупка жилья в Минске уже начала казаться чем-то нереальным, супругам случайно попался ролик в TikTok про кооператив «Жилищный баланс».

Компания работает по принципу накопительной системы: заключаете договор, сами определяете лимит стоимости квартиры и начинаете вносить ежемесячные платежи. Когда накапливаете 30–50 % от нужной суммы, компания выкупает для вас выбранное жилье. Вы заселяетесь и регистрируетесь в квартире, продолжая выплачивать частями оставшуюся сумму.

– Меня привлекла возможность купить жилье без справок и поручителей и подобрать комфортную сумму взносов. Чтобы узнать о компании больше, пошла на организационное собрание, где познакомилась с парой, чей родственник вступил в кооператив и в тот же год купил квартиру. Мы решили не откладывать и 1 декабря 2023 года подписали договор на покупку квартиры в Минске с первоначальным взносом в 8 тысяч белорусских рублей.

Ежемесячный платеж на накопительном этапе составил 1170 рублей. На платежи шли накопления с зарплат каждого члена семьи, поэтому сильно ужиматься в финансах не пришлось. Даже оставались деньги на небольшой отпуск.

Чтобы быстрее накопить нужную сумму, семья платила больше – по 2000–2500 рублей в зависимости от заработка. Валентина признается: не ожидала, что уже в феврале 2026-го сможет начать искать жилье.

– На поиск жилья ушло две-три недели. С этим помогло риелторское агентство, которое сотрудничает с «Жилищным балансом». Мы целенаправленно искали вариант с готовым ремонтом и в итоге остановились на двухкомнатной квартире на улице Славинского.Правда, без компромиссов не обошлось. Итоговая цена на недвижимость составила 300 тысяч рублей – это было заметно выше нашего первоначального лимита и увеличивало размер ежемесячного взноса. Но жилье нам понравилась, поэтому мы решили рискнуть: оперативно пересмотрели бюджет и перезаключили договор с кооперативом на новую сумму. Все формальности уладили быстро, и уже 12 марта вышли на сделку и стали владельцами «двушки».

Сейчас обязательный ежемесячный платеж за квартиру составляет 2702 рубля, каждый месяц сумма немного растет с учетом инфляции. Финальный расчет по графику – в июле 2034 года, но семья старается вносить платежи немного больше минимальных. Это позволит выплатить всю сумму раньше срока и за счет этого ощутимо уменьшить итоговую переплату.

– Честно – я в восторге, – признается женщина. – Для меня жилье в Минске – лучшая инвестиция на всю жизнь, ведь, в отличие от того же автомобиля, квартира со временем не обесценится. Теперь у старшего сына есть свой угол, а у нас – место, где можно остановиться во время поездок в столицу.Нас до сих пор поражает, как быстро решился этот вопрос. Старший сын даже не успел осознать, что стал владельцем собственного жилья. Зато младший адаптировался мгновенно: когда мы впервые приехали в гости, он с улыбкой заявил, что остается жить в Минске – нужно только продукты ему привозить, – смеется Валентина.

По словам белоруски, о готовящейся сделке никому не рассказывали: знали, что близкие будут за них переживать. Новостью поделились, только когда ключи уже были на руках.

– Мои родители сразу помогли внуку обставить комнаты, а друзья засыпали вопросами: «Откуда деньги?» У людей в голове до сих пор живет стереотип, что купить жилье в столице обычному человеку нереально. Мы и сами когда-то в это не верили. Но, пройдя этот путь от начала до конца, точно знаем: обзавестись минской квартирой без кабальных банковских кредитов – более чем возможно, – подытожила женщина.

Аня, Вилейка: «На родине могла бы купить две "однушки" с ремонтом»

В Минск Аня переехала еще в 2011 году, чтобы исполнить заветную мечту – поступить на факультет журналистики БГУ. После того как диплом оказался на руках, девушка решила остаться в столице: к тому моменту она уже серьезно увлеклась фотографией, а большой город обещал гораздо больше перспектив, чем любимая, но маленькая родина.

Путь к собственным квадратам был, как у большинства студентов: первый курс Анна прожила у родственников, затем долгие годы снимала комнаты. Аня признается: мысль о покупке своей квартиры тогда казалась чем-то из области фантастики.

– Одно дело – хотеть остаться в Минске, и совсем другое – закрепиться здесь и заработать на собственное жилье. Я всегда считала, что нужно жить по средствам, а свободных денег долгое время просто не было. Сначала я постепенно росла в найме, где со временем появилась стабильность. В 2021 году решила открыть ИП – и эта стабильность, конечно, исчезла. Все заработанные деньги я поначалу вкладывала в развитие и дорогую технику. Только спустя три года работы на себя я почувствовала уверенность в доходах и поняла: пора пробовать, – улыбается Анна.

По словам девушки, ей очень повезло с родителями. Они в свое время поддержали мечту поступить на журфак, а потом сами же начали подталкивать к покупке недвижимости.

– На самом деле я боялась гораздо больше, чем они! Но оказавшись в ситуации, когда нужно собирать вещи и переезжать уже в восьмую по счету съемную квартиру, я осознала: чаша моего терпения переполнилась, пришло время решаться на покупку.

За «однушку» в Кунцевщине просили 190 тысяч рублей. Из них 100 тысяч семья взяла в кредит под 16 % годовых, а оставшуюся часть закрыла из собственных накоплений.

– На квартиру большую часть суммы насобирали родители, я откладывала по чуть-чуть. Основательно смогла начать копить только за год до покупки: не скажу, что отказывала себе во всем, но излишеств не позволяла – изменились приоритеты. Поэтому я много работала и пыталась брать как можно больше проектов.

Поиски жилья начались в августе 2024 года. Анна была настроена только на вторичку с ремонтом в любом районе, кроме Заводского. Задачу усложнили сжатые сроки: из-за статуса ипэшника Анна должна была найти жилье за месяц – именно столько действовала одобренная банком сумма кредита. Тайминги сложились идеально: спустя три дня нашлась идеальная «однушка» на 34 квадрата в Кунцевщине.

– Когда мне говорили: «Увидишь свое – поймешь» – я не верила. Но как только переступила порог будущей квартиры, сразу поняла, что это она, и поехала за залогом. Теперь понимаю: мне очень повезло купить квартиру в сжатые сроки, – признается Анна. – Даже с ценой повезло –«однушка» обошлась чуть больше 180 тысяч. Район оказался для меня идеальным: парк, поликлиника, рядом супермаркеты и метро, удобно добираться до вокзала.

Сейчас Анна выплачивает кредит на жилье на уменьшение. Из-за досрочных выплат ее ежемесячная финансовая нагрузка падает: если самый первый платеж был 1749 рублей, то недавний составил всего 1455 рублей.

– Я наконец оказалась на своем островке безопасности, откуда тебя никто внезапно не выселит. Постепенно делаю ремонт: в прошлом году переклеила обои, купила диван, в этом году планирую поменять стены на кухне.Жизнь колоссально изменилась, а я сильно повзрослела. Да, моя ипотека на 20 лет, немало. В Вилейке за эти деньги можно было купить несколько квартир – «двушка» под ремонт на тот момент стоила в районе $20 тысяч. Но я выбрала жизнь в Минске и ни разу не жалею. Сейчас плачу больше, чем за съемное жилье, но когда вкладываешь в свое, это совершенно другая история, – подытожила минчанка.

Карина из Узды: «Минск – для работы, малая родина – для души»

Карина давно вынашивала в голове идею переезда. В ее родной деревне под Уздой, как и в самом райцентре, рынок труда замер: найти перспективную работу с достойной оплатой было практически невозможно.

– До переезда я работала официанткой в санатории. График был два через два: рано утром меня забирал корпоративный автобус, поздно вечером привозил обратно. Вся жизнь превратилась в бесконечную дорогу и работу, а на зарплату я едва сводила концы с концами. Было очевидно: надо что-то менять. В Минске виделись совсем другие перспективы: возможность найти место с нормальным графиком и достойной оплатой, обучиться другой профессии и, в конце концов, просто начать полноценно жить.

Если честно, родные отпускали со страхом. В деревне работы нет, зато всё свое, знакомое. Родители переживали, что я не справлюсь одна в столице, – думали, меня обманут или я буду голодать. Единственным человеком, кто безоговорочно поддержал, была сестра. Она сказала: «Рискуй. Если не сейчас, то когда?» Эти слова придали мне уверенности. Помню, как в день отъезда я, захлопывая калитку, обернулась на родной дом и четко поняла: назад дороги нет, – вспоминает девушка.

В день переезда эмоции зашкаливали, вспоминает девушка. Страх неизвестности смешивался с предвкушением свободы и азартом. Уже на автостанции, садясь в автобус до Минска, Карина на мгновение поддалась панике: «А вдруг не получится?» Но желание круто изменить жизнь все-таки взяло верх над сомнениями – автобус тронулся, и пути назад не было. Как показало время, этот риск полностью себя оправдал.

Долгое время Карина с будущим (уже нынешним) мужем жили на съемных квартирах в разных районах Минска. Мысль о покупке собственного жилья пришла в голову случайно: пара сходила на просмотр «однушки» ради любопытства, а после не смогла выкинуть идею с покупкой из головы.

– Мы выбирали из вариантов в «Минск Мире». Этот район мне давно нравился, да и все знакомые от него в восторге: хвалят инфраструктуру, транспорт и то, что центр буквально под рукой. Другие ЖК мы тоже смотрели, но локация решила всё: для меня было критически важно больше не тратить жизнь на пробки и долгие поездки на работу. Хотели купить жилье на перспективу, поэтому рассматривали только евродвушки ценой до $100 тысяч.

Нужную квартиру нашли буквально за пару недель. Итоговый вариант устроил во всем: идеальный район, красивый вид из окна, подходящая площадь в 60 квадратов. Квартиру купили за 70 тысяч евро на этапе стройки в кредит, поэтому обязательного первого платежа не было. В режиме строгой экономии пара прожила два года: ребятам удалось накопить около $20 тысяч, остаток суммы закрыли банковским кредитом по партнерской программе от застройщика.

За эти же деньги, говорит Карина, в ее родном городе можно купить 4- или 5-комнатную квартиру с ремонтом. Плюс еще остаток средств положить в карман.

В режиме строгой экономии пара прожила два года: ребятам удалось накопить около долларов – они пошли в счет погашения стоимости за жилье.

– Кредит мы оформили на 20 лет, и три года уже позади – осталось выплачивать чуть больше 17 лет. Самым сложным этапом оказался поиск поручителей. Изначально мы подавали документы вдвоем с мужем – его заработок учитывался в совокупном доходе и он же выступал моим главным поручителем. Плюс мы привели еще двоих человек. Однако банк всё равно посчитал риски и одобрил сумму меньше запрашиваемой. Чтобы добрать нужный лимит, нам пришлось срочно искать четвертого поручителя, и только тогда сделка сошлась.

Единственным неприятным сюрпризом в процессе стало повышение ставки. Спустя полтора года она выросла с 14,40 % до 14,65 %. На первый взгляд, доля процента – мелочь, но в масштабах крупного кредита итоговый ежемесячный платеж заметно подрос. Сейчас мы платим банку 2000 рублей каждый месяц, – говорит Карина.

Как только в квартире появились основные коммуникации, плитка в санузле и ванной и ламинат на полу, пара переехала: решили, что лучше жить в своем и доделывать постепенно, чем годами снимать и копить на идеальный ремонт.

– Теперь ремонт – наш образ жизни. Недавно покрасили стены, купили телевизор, поставили временную кухню. Я изначально хотела посчитать, в какую сумму обойдется ремонт в квартире. Но когда цифра перевалила за $20 тысяч, перестала это делать, чтобы не расстраиваться.

Ради столичной квартиры ребятам пришлось отказаться от многого: вместо кафе – домашний ужин и просмотр фильмов на ноутбуке, встречи с друзьями – дома, а не в ресторанах. Путешествия, о которых пара всегда мечтала, тоже пришлось отложить на неопределенный срок.

– Мой муж работает в IT, я – в телекоме и для допзаработка устроилась на вторую работу – в концертный зал Prime Hall. Кроме этого, пошла на курсы фотографии: во-первых, любимое дело, во-вторых, дополнительный доход – я уже успешно развиваю это направление. Муж иногда шутит, что мне нужна четвертая работа, – смеется Карина.

По словам Карины, только после покупки квартиры она обрела тот самый комфорт и чувство безопасности, о которых мечтают многие.

– Мне очень повезло: в пяти минутах от дома живет подруга из райцентра – вот так в Минске оказались почти соседями. Это счастье – иметь рядом родного человека. В деревню к маме я теперь езжу как в спа-отель: на природу, отдохнуть, шашлыки, баня. У нас там безумно красиво – я это не ценила, пока не уехала. Так что у меня идеальный баланс: Минск для работы и динамики, деревня –для души и перезагрузки, – подытожила Карина.

_{*Партнерский материал. ПК «Жилищный баланс», УНП 790908838}

Фото: Архив героев

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Последние изменения по теме

Квартиры