В прошлом году в Беларуси было около 195 тысяч человек, которые имели в собственности две и более квартиры. За год их стало больше на 20 тысяч. Вполне вероятно, что с через два месяца налог на недвижимость станут взимать не только с них. Поинтересовались у эксперта, сильно ли это ударит по карманам белорусов.
Как сообщила заместитель начальника управления налогообложения доходов и имущества физических лиц Министерства по налогам и сборам Екатерина Зарецкая, у белорусов, которые являются плательщиками имущественных налогов, времени на то, чтобы уплатить налог на недвижимость и земельный налог за 2021 год осталось очень мало – меньше двух недель – срок истекает 15 ноября.
Что важно – платят этот налог не только владельцы земли, домов, дач, но и гаражей, машиномест, а также других зданий и сооружений. Даже если вы не являетесь владельцем земли, а распоряжаетесь ею по другим основаниям, то налог все равно заплатите. Не важно – предоставлена земля вам во временное пользование, или же надел является наследуемым владением, или вы пользуетесь им по другим законным основаниям.
В МНС напомнили, что за несвоевременную уплату налога на недвижимость и земельного налога предусмотрена пеня за каждый день просрочки и административный штраф. Если нарушение неумышленное, штраф может составлять до 15% от суммы неуплаченного налога, но не менее 0,5 базовой величины.
Кстати, если у человека два жилых помещения в многоквартирных домах, у него есть право выбрать, за какую квартиру платить налог. Для этого надо обратиться в налоговый орган.
В анонсированном законопроекте кардинально изменяется подход оплаты налога на недвижимость – в планах ввести его для всех, у кого есть квартира. Его размер составит 0,1% от оценочной стоимости квартиры. Возможность не платить его планируют предоставить пенсионерам, членам многодетных семей, инвалидам и другим категориям льготников.
Myfin.by поинтересовался у эксперта рынка недвижимости Натальи Литовской, как следует относиться к планируемому нововведению?
Налог на «сталинку» в центре Минска меньше налога на новостройку на окраине?

– Налоговый пресс на белорусов продолжит возрастать. Безусловно, найти того, кто рад этому, сложно. С другой стороны, сумма налога невелика. Как было сказано ранее, в Минске налог на двухкомнатную квартиру составит порядка 50 рублей в год – это не та сумма, которая серьезно ударит по карману белорусов, владеющих жильем.
Также следует отметить, что налог у нас планируют исчислять не от рыночной стоимости квартиры, а от оценочной, а она в большинстве случаев в разы ниже рыночной. К примеру налог на 80-метровую «сталинку» в центре Минска вполне может быть меньше налога на аналогичную по площади новостройку на краю города.
Это за рубежом налог на недвижимость привычен и логичен, владельцы дешевой недвижимости обычно вообще его не платят, или он символический. Владельцы дорогой недвижимости платят огромные деньги. Именно местные власти определяют размер налога и полученные деньги идут на конкретные цели – инфраструктуру, экологию. У нас же все гораздо сложнее: тот же подоходный налог одноставочный, а не прогрессивный, налоги у богатых и бедных одинаковые.
С Польшей и Литвой не сравнимся
Возможно ли увеличение налога? У соседей он, кстати, невысок – в Польше равен в среднем 16-20 евроцентов за м2, в Литве – 1,5% от рыночной стоимости, но лишь в том случае, если она превышает 150 тысяч евро.
– Думаю, власти сначала посмотрят на реакцию населения, и исходя из этого через год-другой будут принимать решения.
В теории бюджет хотел бы получать больше. Например, 1% от рыночной стоимости. Но в Беларуси к подобному мы вряд ли придем. Ведь в таком случае семье, построившей с помощью государства 3-комнатную квартиру в Каменной горке стоимостью 80 тысяч долларов, пришлось бы отдавать в год 800 долларов налога. Это невообразимо при нынешних доходах большинства граждан.