К середине 2022 года Боровляны собираются превратить в город. Сейчас деревня идеальный кандидат для того, чтобы стать настоящим городом-спутником, а не удаленным спальным районом. Поэтому вместе с Domovita.by посмотрели, как там обстоят дела с ценами на недвижимость и инфраструктурой.
Несмотря на то, что Боровляны все еще официально деревня Минского района, вместе поселками Лесной, Лесковка и Опытный, которые вплотную граничат с самими Боровлянами, они опережают любой из спутников столицы. Там проживает 42 тысячи человек, а это в 3 раза больше, чем в Фаниполе или Заславле.
При этом мы даже не считаем Копище и Новую Боровую, которые входят в состав Боровлянского сельсовета. Находятся они ближе к Минску и пользуются минской инфраструктурой, поэтому скорее всего будет решаться вопрос и о передаче Копища городу.
На самом деле Боровляны уже больше напоминают город-спутник, чем загородную деревню. Здесь многоэтажная микрорайонная застройка, собственная инфраструктура, а еще уникальная специализация — медицина. На территории сельсовета находится 10 учреждений здравоохранения. А это значит, что жители здесь не только спят, но могут функционировать полностью обособленно от Минска.
Читайте также: Уехать в Мачулищи. Рассказываем, что происходит с жильем в поселке под Минском
Пока что развитие официальных городов-спутников не учитывает того, что переезжающим просто негде будет работать. В Смолевичах до 2030 года собираются нарастить численность населения с 16 до 50 тысяч человек, но пока что получается, что из новых микрорайонов жители будут ездить работать в Минск или Великий Камень, а вечером возвращаться. А минчанину просто незачем ехать в Смолевичи, город не будет предоставлять каких-то важных услуг, которые можно получить только здесь.
А Боровляны могут функционировать как обособленный настоящий город-спутник. Даже если со статусом города и строительством нового жилья сюда потянет минчан или переезжающих из других городов поближе к Минску, которые не собираются работать в Боровлянах, город все равно останется живым. Часть выезжающих на работу не создаст тяжелой маятниковой миграции с ее нагрузкой на инфраструктуру, как если бы выезжал весь город. Так что город вряд ли ожидает участь спального района.
- потребительские кредиты
- кредиты на авто
- бизнес-кредиты
- кредиты на жилье
- вклады
- займы
- продукты РКО
- кредитные карты
- дебетовые карты
- услуги лизинга новых авто
- услуги лизинга авто с пробегом
- услуги лизинга авто для бизнеса
Все могло быть радужно, но проблемы здесь тоже возникают. Например, на эту численность населения в Боровлянах работают всего три школы. Детских садов здесь тоже не много. А еще многие работники медицины и образования получают 20% надбавку за работу в сельской местности, которой могут лишиться.
Цены и рынок недвижимости
- Стоимость квадратного метра в Боровлянах сравнима и даже превышает стоимость в ближайших городах-спутниках: Фаниполе и Заславле. Здесь не найти цены ниже $1000 за квадратный метр, разве что квартира будет очень большой.
- Квартир здесь продается не так много, чуть больше 60 (если включить поселок Лесной). За декабрь с домами и квартирами здесь провели только 27 сделок. Все это сделки на вторичном рынке.
- Сейчас в Боровлянах нет развития в жилом строительстве, появляются только дома для очередников от МАПИДа. Однако со сменой статуса можно ожидать, что в город придут застройщики, потому что близость к Минску и существующая инфраструктура делают город привлекательным для строительства.
Самая дорогая квартира в Боровлянах
Дороже всего в Боровлянах обойдется квартира на 346 квадратных метров, которую продают в таунхаусе посреди частного сектора на пути в Минск. Здесь два уровня, современный ремонт, собственный гараж, терраса, детская площадка.
Построен дом был в 2018 году, а квартиру продают за $349 тысяч.
Самая дешевая квартира в Боровлянах
Однокомнатная квартира в кирпичном доме, который расположен в ста метрах от соснового леса. Здесь 34 квадратных метра площади, планировка с нишей в комнате, раздельным санузлом и встроенными шкафами. А еще удобное расположение, откуда можно за 15 минут добраться до Минска. Но фотографиями квартиры изнутри автор не поделился, вероятно поэтому и так дешево — $40 тысяч.
Квартира в Лесном с ремонтом
Еще одну однушку, на этот раз с хорошим ремонтом, продают в поселке Лесной. Это дом 2010 года, в квартире 40 квадратных метров и 9-метровая кухня. В квартире симпатичная светлая отделка, большая ванна и лоджия.
Дом расположен напротив леса. Просят за квартиру $51 900.
Квартира в новостройке без отделки
В будущем городе можно купить и новостройку с черновой отделкой в доме 2019 года. Установлены пластиковые стеклопакеты, металлическая дверь, а стены оштукатурены. В квартире индивидуальное отопление с газовым котлом Bosch. Здесь 65 квадратных метров, а стоит квартира $69 тысяч.
Дом в Боровлянах
Так как Боровляны все еще поселок и там можно купить землю с аукциона, то в продаже находится и дома. Но цены на них не меньше минских, потому что чаще всего это большие дорогие здания с хорошей отделкой и ремонтом.
Дом на 8 комнат с гаражом на две машины, мансардой, двумя ваннами и кухней-столовой на 368 квадратных метров обойдется в $155 тысяч. Стены дома возведены из газосиликатного кирпича и облицованы клинкерной плиткой, все коммуникации проведены. Но нет внутреннего ремонта.