Цены на квартиры в Минске выросли на 10-12% за квартал. Ждать ли снижения?
Хотя столичный рынок квартир в третьем квартале сохранял высокую активность, эксперты отмечают первые признаки охлаждения спроса на фоне высоких цен. Об этом сообщает Госкомимущество.
В третьем квартале 2026 года в Минске зарегистрировали 3 417 сделок с квартирами – в среднем около 1 150 в месяц. Покупатели потратили 1,24 млрд рублей, приобретя 172,8 тыс. квадратных метров жилья.
За сентябрь в столице прошло 1 125 сделок, что примерно соответствует среднемесячным показателям года, в то время как рост цен замедлился ближе к концу квартала.
Спрос смещается к доступному жилью: доля квартир до 40 «квадратов» выросла до 34%, еще 29% покупок пришлось на дома, построенные после 2020 года.
Вторичка: рост цен и сокращение предложения
На вторичном рынке цены за квартал прибавили 10-12% в рублях и 4-6% в долларах. В среднем метр стоил:
- в однокомнатных – 7 470 рублей ($2 520);
- в двухкомнатных – 6 640 рублей ($2 240);
- в трехкомнатных – 6 050 рублей ($2 040).
Самым дорогим был «квадрат» в однушках – покупатели чаще выбирают жилье с меньшей общей стоимостью.
Разрыв между нижним и верхним ценовыми сегментами достиг $1 260 за квадратный метр, причем с начала 2025 года цены в дорогом сегменте выросли на 41%.
За год предложение сократилось с 6 800 до 4 500 объектов, причем особенно заметно – по типовому жилью и панельным домам. Сделки с квартирами в домах до 1960 года упали на 23%, в домах 1960-1970-х и 1970-1980-х – на 10%.
«Квадрат» в новостройках подорожал
В новостройках средний метр достиг 7 220 рублей – на 13% больше, чем во втором квартале. В долларах в этом сегменте «квадрат» подорожал до $2 420 (+7%).
Самый востребованный диапазон – 250-350 тыс. рублей: на него пришлось 45% продаж, хотя первичный рынок обеспечил лишь 9% всех сделок.
По числу сделок лидировал Октябрьский район с ЖК «Минск Мир» – 732 продажи. Наименьшая активность фиксировалась в Партизанском районе – 126 сделок.
Какая квартира была самой дорогой
Самой дорогой покупкой квартала стала квартира площадью 168 квадратных метров на улице Грибоедова, 21 – она обошлась в 3,47 млн рублей (около $1,2 млн).
Всего в столице за июль-сентябрь продали 23 квартиры дороже 1 млн рублей – на 10 больше, чем во втором квартале.
Октябрьский спад?
За первые 20 дней октября зарегистрировали менее 500 сделок – около 40% сентябрьского объема.
По оценке ведомства, это может говорить о первых признаках охлаждения спроса на фоне высоких цен.
Поддержать рынок способны улучшение условий ипотеки и рост доходов, но сокращение предложения типового жилья и дорогие квартиры могут привести его к стабилизации.
