Квартира в Минске или банковский вклад? В Нацбанке сравнили доходность
Первый зампред правления Нацбанка Александр Егоров сравнил вложения в квартиру в Минске и банковский вклад и рассказал, какие риски есть у каждого варианта.
Как изменилась стоимость квартир в Минске
По словам Александра Егорова, за последние 20 лет, начиная с 2005 года, реальный прирост стоимости квадратного метра в Минске, очищенный от инфляции, составил около 125%.
Это соответствует примерно 4% реальной годовой доходности в валюте без учета возможного дохода от аренды.
В сентябре 2026 года цены предложения на жилье в Минске обновили исторический максимум и превысили $2500 за квадратный метр.
Вместе с тем представитель Нацбанка обратил внимание на риски покупки недвижимости после продолжительного роста цен.
«Покупать актив на исторических пиках после длительного безоткатного роста всегда колоссальный риск коррекции. Рынок цикличен», – отметил Александр Егоров.
Иными словами, прошлый рост стоимости жилья не гарантирует, что цены будут повышаться и дальше. При покупке квартиры по высокой цене инвестор рискует столкнуться с периодом стагнации или снижением стоимости недвижимости.
Квартира под аренду или вклад: что выгоднее
Александр Егоров сравнил доходность сдачи квартиры в Минске с доходностью безотзывного банковского вклада в белорусских рублях.
После уплаты фиксированного налога и с учетом одного месяца простоя на поиск новых жильцов собственник может получить от аренды около 4,5% годовых чистого дохода.
Для сравнения, ставки по безотзывным рублевым вкладам, по словам представителя Нацбанка, находятся на уровне 12–14% годовых.
Таким образом, если учитывать только поступления от аренды, банковский вклад выглядит привлекательнее. Однако в случае с квартирой есть еще один источник потенциального дохода – рост стоимости самого актива.
При каком росте цен квартира может сравняться с вкладом
По расчетам Александра Егорова, если стоимость квадратного метра в рублях будет ежегодно увеличиваться на 9–10%, общая доходность вложений в квартиру с учетом аренды сможет сравняться с доходностью банковского вклада.
Однако такой результат не гарантирован:
- Если недвижимость перестанет дорожать или подешевеет, итоговая доходность окажется ниже ожидаемой.
- Кроме того, собственнику приходится учитывать расходы на ремонт, содержание жилья и возможные периоды без арендаторов.
У банковского вклада другая модель: доход определяется процентной ставкой и условиями договора. При этом важно учитывать срок размещения денег, возможность досрочного расторжения и условия выплаты процентов.
Можно ли заработать на квартире в новостройке
Еще один вариант инвестиций в недвижимость – покупка квартиры на раннем этапе строительства с последующим ремонтом и перепродажей либо сдачей в аренду.
Александр Егоров привел следующий пример. Квартиру на начальном этапе строительства можно приобрести за 180 тыс. рублей, а затем вложить еще 70 тыс. рублей в хороший ремонт. Общие затраты составят 250 тыс. рублей.
Если после завершения работ рыночная стоимость объекта достигнет 300 тыс. рублей, разница составит 50 тыс. рублей, или 20% от вложенного капитала.
Однако это расчетный пример, а не гарантированный результат. В нем предполагается, что квартира действительно подорожает до указанной суммы, а дополнительные расходы не уменьшат прибыль.
По словам представителя Нацбанка, такая стратегия уже не относится к пассивным инвестициям. Это полноценный бизнес, связанный с рядом рисков.
Например, могут подорожать строительные материалы и ремонтные работы, а сроки сдачи дома могут измениться. Кроме того, деньги инвестора на протяжении двух-трех лет строительства остаются фактически замороженными.
За это время инфляция уменьшает их покупательную способность, тогда как при размещении средств на банковском вкладе владелец мог бы получать проценты.