На прошлой неделе курс доллара снова коснулся психологически важной отметки в 3 рубля, и это не прошло незамеченным для арендаторов квартир. Ведь курс доллара все еще напрямую влияет на рынок аренды, несмотря на то, что большинство квартиросъемщиков получают зарплаты в белорусских рублях. Вместе с Domovita.by проанализировали, что сейчас происходит с арендой недвижимости в Минске.
Какова ситуация на рынке аренды жилья в Минске
В Беларуси рынок аренды квартир традиционно ориентируется на доллар. Даже прошлогодний запрет на привязку расчетов к актуальному курсу валюты мало что изменил. Хозяева квартир страхуются от инфляции, закладывая собственные ожидания от курсовой динамики в суммы договоров. Но при росте курса доллара под удар попадают в первую очередь арендаторы, которые в большинстве получают доход в рублях.
Сейчас курс доллара приблизился к показателям марта прошлого года, когда он резко вырос до 3,3 рубля. Тогда это было одной из причин, которая спровоцировала отток арендаторов, из-за этого количество свободных квартир на рынке выросло почти в 3 раза, а цены резко упали.
Тогда курс вернулся к нормальным значениям буквально за пару месяцев. Но стоимость аренды в долларах стала расти очень медленно и до сих пор не добралась до показателей начала 2022 года.
Но вместе с этим медленно рос и курс доллара. Поэтому, если сделать перерасчет в рублях, нынешние цены на аренду жилья даже выше докризисных.
Очередное резкое повышение курса заставило арендаторов активизироваться. Обычно июнь – это спокойный месяц для аренды: студенты разъезжаются, мало кто ищет квартиры. Но, если верить Google Trends, в июне 2023 запросы по ключевым словам «снять квартиру Минск» превысили почти все пиковые значения за 12 месяцев.
Так что достижение долларом отметки в 3 рубля подстегнуло арендаторов, которые теперь готовы рассматривать другие варианты более доступного по цене жилья. Поэтому разбираемся, какие цены сейчас есть на рынке.
Как менялись цены за последний год
Средняя стоимость предложения квартиры в аренду сейчас – $595. Конечно, такие цифры кажутся запредельно высокими, но это среднее значение по рынку, которое учитывает все квартиры: от элитных четырехкомнатных до маленьких студий и хрущевок с бабушкиным ремонтом. Минимальная средняя стоимость предложения аренды за последние годы – $535 в мае 2022. До кризиса, в феврале 2022, средняя стоимость равнялась $670.
А теперь пересчитаем в рубли:
- В феврале 2022 $670 равнялись 1730 рублям.
- В мае 2022 $535 равнялись 1348 рублям.
- В июне 2023 $595 равняются 1760 рублям.
То есть в пересчете на белорусские рубли, в которых основная часть населения получает доход, стоимость аренды все-таки выросла.
Дальше посмотрим, какие есть предложения по однокомнатным, двухкомнатным и трехкомнатным квартирам. Будем указывать также и актуальную медианную цену – это означает, что ровно половина квартир будет стоить меньше определенной суммы, а половина – больше. Благодаря этому проще представить реальные цены на рынке без того, чтобы дорогие элитные варианты перетягивали среднее значение стоимости в большую сторону.
Однокомнатные
На Domovita.by размещено 325 однокомнатных квартир для сдачи в аренду. Средняя и медианная цена почти совпадают: $322 и $300 соответственно. И уже несколько месяцев стоимость понемногу движется в сторону снижения.
Как менялась стоимость однокомнатной в пересчете на бел. рубли:
- В феврале 2022 $337 равнялись 871 рублю.
- В мае 2022 $299 равнялись 753 рублям.
- В июне 2023 $322 равняются 957 рублям.
За эти деньги можно снять квартиру в сталинке рядом с центром. С отличным ремонтом и сохранившимся паркетом-елочкой. Либо выбрать любой другой район, за такую цену характеристики квартир будут мало различаться, все варианты – с ремонтом и необходимой техникой.
Минимальная стоимость – $170. За эту цену можно найти варианты на улице Чигладзе, возле ТРЦ «Палаццо» или на Тухачевского, в 15 минутах от «Партизанской» станции метро. Это будут квартиры небольшой площади со старой мебелью и ремонтом.
Двухкомнатные
Больше всего предложений на рынке именно двухкомнатных квартир – 500 объявлений на Domovita.by. Средняя цена на двушки составляет $458, а медианная – $420. Локальный пик средней цены был в январе – $470 за квартиру, а в остальные месяцы стоимость держалась примерно на том же уровне.
Как менялась стоимость двухкомнатной в пересчете на рубли:
- В феврале 2022 $456 равнялись 1178 рублям.
- В мае 2022 $414 равнялись 1043 рублям.
- В июне 2023 $458 равняются 1362 рублям.
За $420 можно найти варианты с хорошим ремонтом и техникой даже в новостройках, например евродвушку в ЖК Vogue. Либо в одном из современных домов возле станции метро «Грушевка». В таких вариантах часто можно найти отличное техническое оснащение от телевизора до посудомоечной машины.
Самые недорогие квартиры начинаются от $180, например этот вариант в Масюковщине или за $200 в Чижовке на улице Голодеда. Но все это варианты с бабушкиным ремонтом вдали от центра города. Хотя уже за $250 можно найти аккуратный вариант у метро, укомплектованный основной мебелью и техникой.
Трехкомнатные
На Domvoita.by выставлены 303 трехкомнатные квартиры в аренду. Средняя цена составляет $646, а медианная – $550, что говорит о том, что среди трешек больше элитных вариантов, которые меняют среднюю цену в большую сторону.
Как менялась стоимость трехкомнатной в пересчете на рубли:
- В феврале 2022 $733 (пиковое значение последних лет) равнялись 1894 рублям.
- В мае 2022 $414 равнялись 1492 рублям.
- В июне 2023 $646 равняются 1921 рублю.
За $550 можно рассчитывать на трехкомнатную с площадью 77 квадратов в самом центре Минска возле ТЦ Galleria либо в любом другом районе, который вам подходит. Например, в районе Каховской сдают трешку со свежим ремонтом за те же деньги.
Если искать среди бюджетных вариантов, то минимальная стоимость аренды трехкомнатной квартиры составит $230, например квартира со старым ремонтом, но в районе Золотой горки. Но чаще всего это квартиры намного дальше от центра, как этот вариант в Уручье, но зато с более аккуратным ремонтом.