Как построить дом с нуля и избежать ошибок при проектировании, какую роль в этом играет архитектор, чем отличается комфортный интерьер от некомфортного и почему дизайн-проект небольшой квартиры может быть сложнее дизайна большого дома? На эти и другие вопросы сегодня отвечает Иван Лобачевский, основатель столичного архитектурного бюро Labacheuski Architects.
Главное – понять, как человек хочет жить
– Вы являетесь руководителем архитектурного бюро. Давайте начнем с того, чем вы занимаетесь.
– Наше архитектурное бюро осуществляет полный комплекс работ – от проектирования фундамента до мебели и декора. Или, как мы говорим, «под тапочки». В других сферах говорят «под ключ», но у нас это звучит более романтично. Архитектор задает пространство, в котором жить удобно, комфортно и радостно – и неважно, ты там работаешь или просто отдыхаешь.
Особенно приятно, когда заказчики обращаются к нам на этапе выбора участка. Это позволяет участвовать в формировании пространства с самого начала. Есть ключевые базовые вопросы, что значит хороший участок, а есть сугубо индивидуальные.
– То есть вы участвуете в подборе участка?
– Да, часто к нам приходят с просьбой помочь найти землю под строительство дома, и это один из моих любимых моментов в работе. Люди описывают свою мечту, свою жизнь, и мы помогаем найти оптимальный участок для строительства частного дома, который эту мечту воплотит. Кто-то хочет, чтобы рядом был водоем, кто-то, наоборот, не хочет ни воды, ни леса и предпочитает «смотреть вдаль». Это всегда индивидуальный подбор.
- потребительские кредиты
- кредиты на авто
- бизнес-кредиты
- кредиты на жилье
- вклады
- займы
- продукты РКО
- кредитные карты
- расчетные карты
- услуги лизинга новых авто
- услуги лизинга авто с пробегом
- услуги лизинга авто для бизнеса
– Вы упомянули, что ведете проект «под тапочки». Это актуально с частными домами, а если клиент хочет создать комфортное пространство в квартире?
– Да, есть такие случаи. Мы сотрудничаем с риелторами и предлагаем профессиональные консультации при выборе квартиры. Если человек не может определиться между несколькими вариантами, мы можем подсказать, что можно реализовать в каждом из них. Особенно часто нас привлекают, когда покупают вторичку, – люди не понимают, что с этим делать, и мы помогаем. Честно говоря, по своему опыту просто знаю, что значит делать ремонт в чистой квартире, «нулевке», и с какими проблемами можно столкнуться с ремонтом вторички.
Также разрабатываем дизайн и реализуем его в общественных интерьерах – определенный опыт проектирования офисов также есть. Моя мечта – создать премиум-ресторан. Придумать дизайн, реализовать – и потом ходить туда обедать и ужинать.
– Какие архитектурные тренды вы видите сегодня? Куда движется современная архитектура?
– Откуда пошло наше представление о частном доме? Яркий пример – римская вилла: человек жил для себя и своей семьи. И этот богатый римлянин понял бы современного человека гораздо лучше, чем тот, кто жил в Средневековье. Это первая веха в формировании концепции комфортного частного жилья премиум-класса.
Потом была палладианская вилла – стиль, названный в честь итальянского архитектора Андреа Палладио, – где акцент сместился: человек смотрел на свои владения через маленькие окна-бойницы. А потом пришел Ле Корбюзье, который переосмыслил идеи Палладио и впустил в дом природу. Если посмотреть на фото Виллы Савой, ни за что не скажешь, что это не современная архитектура. А ведь она была спроектирована в 1929-1930 годах. Ле Корбюзье фактически стер грань между домом и природой, и этот тренд прослеживается в современных домах.
Мы больше не строим дома с парадными подъездами и лестницами – входим в дом с одной-двух ступенек, используем панорамные окна – это создает ощущение открытости. Но самое важное – дом начинается от человека.
Индивидуальный подход к идее: проектируем не снаружи, а изнутри
– Сейчас проект не рисуют просто ради красивого фасада. Люди приходят с запросом: «Я хочу жить вот так». От понимания того, что человеку нужно, от сценария жизни формируется объемно-планировочная схема строительства дома.
Дом раскрывает безграничные возможности. Иногда удивляешься, что заказчики просто не замечают, насколько продуманным можно сделать дом, и в погоне за сиюминутной выгодой используют готовые типовые проекты. И только потом, когда уже все построено, понимают, что хотелось и гостиную побольше, и лестницу пошире, и хобби-комнату на втором этаже.
Бывает, архитектор или дизайнер становится человеком, который знает о заказчике больше, чем его близкие. Была даже история, когда заказчик всю жизнь мечтал об отдельной комнате в доме, где бы он мог собирать Lego, но не знал, как об этом сказать семье, но рассказал это архитектору, и в проекте с подачи архитектора появилась хобби-комната.
– С какими сложностями вы сталкиваетесь при реализации таких подходов?
– Вспомнил, как на первых курсах института возрастные преподаватели делали замечания: «При проектировании дома на главный фасад нужно вывести гостиную, кухню. Чего это вы вывели на фасад какие-то хозблоки?». Но сейчас мы стараемся дома выдвинуть как можно ближе к дороге, чтобы как можно больше участка использовать для жизни. И на фасад порой мы действительно выводим хозблоки, но обыгрываем их архитектурными приемами так, чтобы все смотрелось гармонично.
Это позволяет сделать парадные и важные для жизни помещения удобными для использования. Ведь главное – не фасад, а как живется внутри. И это как раз и есть индивидуальное проектирование дома: оно раскрыло возможности и потенциал того, что люди могут построить дом под себя.
Лет десять назад, когда мы принесли в один из исполкомов на согласование проект строительства дома с плоской крышей и панорамными окнами, чиновники от архитектуры сказали: что за сарай с большим окном вы принесли? Было сложно объяснять, что это и есть современная архитектура. Сейчас проще. Люди перестали бояться, что скажут соседи, и думают о собственном комфорте.
– Готовый проект против индивидуального – насколько это вопрос денег?
– Начну с любимой фразы архитекторов: построить удобный, комфортный, хороший дом стоит столько же, сколько неудобный, нехороший и некомфортный. Все решает проект.
Если говорить о конструктивных и инженерных вещах – да, конечно, мы не изобретаем велосипед. Но типовых проектов строительства дома у нас нет. Каждый проект индивидуален. Например, для спа-зоны мы можем взять готовый эргономичный блок и вписать его в проект.
Мы делаем заказчику полный строительный проект для дома. Выполняем и отдельные услуги, например, придумать дизайн фасада для уже построенной «коробки», но такие задачи обсуждаются в индивидуальном порядке. Мы хотим сами построить дом для заказчика – неинтересно просто нарисовать проект, чтобы потом он отправился в стол. Стоимость полного строительного проекта – от 50 долларов за «квадрат». Увеличение может быть за счет необходимости поиска дополнительных инженерных решений или сложности самого участка.
По дизайну участка вообще огромный разброс требований: кто-то хочет копии античных скульптур, а кто-то просто мощеные дорожки. Нынешний тренд – замостить все пространство вокруг дома, потому что газон красиво смотрится только на картинках, а в реальности требует большого ухода.
– Сколько времени нужно, чтобы построить дом с нуля?
– За один строительный сезон – а это с апреля по октябрь – построить дом под заселение не получится однозначно. В моей практике был только один такой случай – и здесь сложились идеальные условия для строительства дома: проект был сделан заранее и уже с интерьерными решениями, у заказчика были деньги на выполнение всех работ, у заказчика были свои подрядчики по системам вентиляции, отопления и всего остального. И он смог построить дом «под тапочки» за год – даже не за сезон. Если мы к этому времени добавим разработку проекта, то временные рамки выйдут за пределы 12 месяцев.
Вообще средний срок реализации строительства дома от идеи до заселения – 2-3 года. Здесь еще важен момент, когда обращаться к проектировщикам. Часто люди обращаются после Нового года. И в этом случае мы выходим на стадию фундамента к маю-июню, а если еще учесть, что предложенные решения заказчику нужно обдумать, сроки затягиваются, и «полевой» сезон уже потерян.
Мнимые экологические решения и призрачная экономия
– Экологичность в наши дни – это исключительно модный тренд или реальность?
– И то и другое. Тренд пришел из Европы. Вообще строить дома с точки зрения энергоэффективности нужно. Уходить в крайность – это уже дело заказчиков. Есть два ключевых параметра, которые влияют на всю эту историю: пассивная и активная энергоэффективность. Первое – это хорошее утепление, когда дом не теряет тепло, это достигается эффективными системами утепления и рекуперации тепла. Активная энергоэффективность – это уже про дом, который сам может вырабатывать энергию за счет, например, солнечных батарей и других систем такого рода.
– Какие стройматериалы сейчас наиболее соответствуют требованиям экологии?
– Люди хотят экологичное жилье из экологичных материалов, но не всегда понимают, какие из них более соответствуют их запросу. Вот пример из жизни. Заказчик обратился к нам с просьбой сделать каркасник. «Я фанат экологичности и хочу, чтобы дом был полностью из дерева», – говорил он. Но после того, как я ему сказал, что самым экологичным материалом на самом деле является кирпич, он очень удивился и попросил аргументировать.
Здесь все просто: чтобы дерево не портили вредители, его нужно обработать химией, чтобы не горело – еще одной химией, чтобы не портился его эстетический вид – еще одной химией. И в итоге дерево как строительный материал теряет свою актуальность в экологичных проектах. То же самое касается и синтетических утеплителей. Газобетон также сложно назвать экологичным, и мы не работаем с этим материалом.
Еще одна история из жизни. Клиент купил готовую коробку из газобетона и захотел установить вентилируемый фасад из керамогранита. Но проблема в том, что вентфасад крепится на анкера, а пористый газобетон не всегда способен выполнять несущую функцию под вентфасад. Клиенту пришлось искать другое решение внешней отделки дома.
Для энергоэффективного и экологичного дома оптимальный материал – керамзитобетонные блоки: они и экологичные, и прочные, и теплоемкие. Кроме того, зимой с керамзитобетонной коробкой ничего не случится, а вот газобетон при незакрытом контуре за зиму может набрать влаги, которая потом остается внутри и на 20-30 % снижает энергоэффективность этого материала.
Квартирный дизайн: сложности жанра
– Работаете ли вы над дизайном интерьеров квартир? Какие сложности подстерегают дизайнера в ограниченном пространстве?
– В последнее время в мире набирают популярность флэтхаусы. Это условно квартира, которую построили на улице, – простой аскетичный дом, в котором нет ничего лишнего: представьте себе квартиру, которую достали из многоэтажки, добавили окон и сделали из этого одноэтажный дом. У нас, однако, сложилась немного другая философия дома.
Задача дизайнера интерьера при проектировании квартиры или флэтхауса – что-то придумать на ограниченном пространстве так, чтобы всем было хорошо. В квартире есть четкие рамки, за которые мы не можем выйти. Глобально можно ответить так: есть неудобные и некомфортные вещи, которые всегда видны, а комфортные решения всегда незаметны. Как в любом проекте, при разработке дизайн-проекта квартиры первое, что нужно понять, – что нужно клиенту и чего он хочет.
Например, история с кухнями-гостиными, которые пришли к нам из западной культуры. Само понятие living room – это комната, где живут. То есть в спальне спят, а там проводят основное время. Иногда заказчики говорят, что непрактично, а кому-то такой вариант решения пространства нравится. Если заказчик хочет реализовать какие-то решения, которые мы считаем неудачными, аргументируем и всегда показываем вариант, как это можно реализовать по-другому.
– В какую сумму обойдется дизайн-проект квартиры с реализацией?
– Весь комплекс «под тапочки» будет стоит так же, как и в доме, – примерно около 1000 долларов за квадратный метр. Увеличение стоимости будет зависеть уже от материалов, которые будут использоваться.
Сейчас мы с командой обсуждаем, какой нижний порог площади квартиры брать в работу. И склоняемся к тому, что будем работать с квартирами площадью от 70-75 кв. м. Все, что ниже, будет обсуждаться отдельно, ведь в квартире минимальной площади можно реализовать комплекс интересных решений.
Наша задача – объяснить, что красиво – это не всегда удобно
– Как вы относитесь к стилю «хай-так», когда каждый строит так, как ему взбредет в голову?
– Когда-то это беспокоило, сейчас – нет. Разве что в части строительства общественных зданий. Если человек купил участок, он вправе строить как хочет. Наша задача – воспитать клиента. Мы никогда ничего не навязываем, а делаем так, чтобы он понял: можно лучше. Не копируем чужие решения и не делаем «инстаграмный» интерьер, если он не подходит. Случается, с клиентом расходимся во мнениях, но всегда стараемся объяснить. Бывает и наоборот, когда клиент принимает наши идеи, о которых он, возможно, никогда даже и не думал.
– Что, на ваш взгляд, важнее всего в интерьере?
– Важно всегда начинать со сценариев – как человек живет: где он переодевается, куда ставит продукты, когда заходит домой. Например, важно, чтобы можно было выйти из машины под навесом, не промокнуть, занести пакеты в черновую кухню, снять одежду – и только потом войти в дом. Эти вещи очень влияют на комфорт. Все продуманное – всегда дороже, но и ценнее.
– Какие интерьерные решения чаще запрашивают клиенты? Насколько они логичны и, на ваш взгляд, целесообразны?
– Я бы отметил два направления, которые сейчас актуальны. Есть заказчики, которые очень хотят экспериментировать, – им хочется чего-то очень современного: зеленые окна, зеленую литую стену. Это отдельный вид, я бы сказал, дизайнерского фетиша. Цвет в интерьере – это классная тема: люди уже порядком устали от ультраминималистичных «сухарей». Но бывает так, что человек в интерьере становится просто лишним.
Второй тип заказчиков – это те, кто ориентирован на что-то более понятное: минимализм, классику… Но классика тоже может быть разной. Если человек хочет интерьер в стиле Людовика XIV, мы точно не придем с ним к общему знаменателю – и это нормально, потому что мы в таком ключе просто не работаем.
Когда клиент хочет современную классику, здесь открываются возможности создавать интересные эклектические интерьеры с переплетением стилей и современными решениями. И здесь все будет зависеть от того, насколько заказчик доверяет вкусу архитектора и дизайнера, с которыми он работает.
Некоторые стили уже заново родились по несколько раз. К примеру, сейчас уже идет третье перерождение лофта. Он стал более строгим, жестким и современным. Сейчас прослеживается тенденция в использовании темных цветов. И это отсылка к древним людям, которые сидели в темной пещере, где у них горел огонь, – ощущение уюта формируется в том числе за счет темных тонов, и заказчики перестают этого бояться. Кроме того, темный интерьер смотрится всегда дороже.
– Бывали ли у вас случаи, когда работа с заказчиком прерывалась на полпути?
– За годы работы такие случаи были. Почему? Проанализировав события, мы поняли, что на начальном этапе недостаточно внимания уделили анализу «хотелок» заказчика. Мы учли этот опыт и сейчас, общаясь с заказчиками, узнаем подробности об их запросах и пожеланиях. Бывает, что взаимопонимание с заказчиком не выстраивается.
Если понимаем, что наши взгляды и ценности в дизайне и архитектуре не совпадают и при этом клиент отвергает нашу точку зрения, просто не начинаем работу. Но за 10 лет работы было только два случая, когда мы прекращали работу с заказчиками. В обеих ситуациях разошлись мирно и с уважением друг к другу. До конфликтов и судов никогда дело не доходило и, надеюсь, никогда и не дойдет.
– С какими подрядчиками вы работаете и какие материалы используете? Можно ли построить дом только из белорусских стройматериалов?
– По поводу использования отечественных стройматериалов вопрос ребром никто не ставил, но, как правило, коробка возводится из своего. Понятно, бетон для фундамента местный. Керамзитобетонные блоки берем белорусские – их везут даже в Россию, потому что качество выше. Компании, занимающиеся остеклением, также очень продвинулись в технологиях.
У нас как-то был запрос от заказчика установить 7-метровое витражное окно с раздвижными дверями на первом этаже. Тогда были вынуждены работать с иностранным производителем, но на данный момент это могут сделать и белорусские компании.
А иногда бывает так, что привезти, например, диван из Италии по времени быстрее, чем изготовить реплику на белорусском мебельном предприятии. Хотя мебельный вакуум, который образовался после 2022 года, дал хороший стимул развитию белорусских мебельных производств.
У нас есть пул проверенных партнеров-подрядчиков, которым мы доверяем. Их немного, но мы всегда готовы расширять свои контакты, если подрядчик выполняет свои работы качественно и в срок. Важен авторский надзор – в этом случае проектировщик выступает как адвокат проекта. Но на чем настаиваем, так это на техническом надзоре, чтобы отслеживалось соблюдение технологии строительных работ и соответствие проекту.
– Как за последние годы изменились цены на проектные и строительные работы?
– В 2022–2023 годах был резкий скачок стоимости проектирования. Потом последовал рост цен на материалы и квалифицированный труд строителей. Сейчас хороший дом с интерьером – это от 2500-2600 долларов за «квадрат». Если сравнивать цены с готовым жильем, то можно увидеть и понять, что построить дом с нуля и под свои запросы все равно выгоднее.
– Ваш совет тем, кто хочет сейчас построить дом: с чего и когда начинать?
– Сесть с семьей, подумать, какой дом вы хотите построить, как вы хотите жить, и уже сегодня позвонить архитектору, ведь строительство начинается с разговора. И двигаться в направлении воплощения своих желаний нужно уже сейчас, чтобы к началу строительного сезона следующего года начать возведение дома своей мечты.