Предварительный договор при покупке жилья: когда он нужен и что дает
Предварительный договор помогает зафиксировать основные условия будущей сделки, если заключить основной договор купли-продажи сразу пока невозможно. Когда он может понадобиться и что в нем прописывают, рассказала нотариус Гродненского нотариального округа Лариса Мискевич.
Когда нужен предварительный договор
Такой договор может пригодиться, если:
- Продавец еще не оформил право собственности на недвижимость, например, находится в процессе вступления в наследство.
- За квартиру еще не погашена ипотека, а продавцу нужны деньги, чтобы рассчитаться с банком и снять обременение.
- У покупателя пока нет всей суммы для покупки: например, деньги находятся на депозите.
- Недвижимость покупается с использованием семейного капитала.
- Покупателю сначала нужно продать свою квартиру, которая ранее приобреталась с использованием господдержки, а после досрочного погашения кредита ограничения на ее продажу еще не сняты.
Что прописывают в договоре
В предварительном договоре стороны фиксируют основные условия будущей сделки.
В частности:
- конкретный объект недвижимости;
- цену, по которой его планируют приобрести;
- лиц, которые сохранят право пользования недвижимостью после ее продажи, либо отсутствие таких лиц;
- срок, в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи;
- сумму аванса, если покупатель передает ее продавцу.
Что будет, если одна из сторон передумает
Предварительный договор не просто фиксирует намерения сторон. Если одна из них уклоняется от заключения основного договора, другая вправе обратиться в суд и потребовать его заключения.
В случае нарушения условий предварительного договора стороны также могут защищать свои права в судебном порядке.
Обязательно ли заверять договор у нотариуса
Предварительный договор не требует обязательного нотариального удостоверения, достаточно заключить его в письменном виде.
При этом стороны могут обратиться к нотариусу добровольно. В таком случае нотариус не только проконсультирует их, но и проверит волеизъявление сторон, убедится, что они понимают содержание сделки и ее правовые последствия.