«Родные отговаривали». Белорусы купили дом за 1 базовую и не пожалели
Супруги Ольга и Андрей нашли в Едином реестре пустующих домов вариант в Рогачевском районе. По документам здание было признано аварийным и шло под снос. Но на месте выяснилось, что все не так уж плохо, к тому же во дворе ждет приятный сюрприз. И все это – за 45 BYN.
О том, сколько на самом деле стоит «бесплатная» недвижимость в деревне, как почистить крышу от мха фанерой, зачем хранить на чердаке чужие сундуки и почему покупка заброшки – единственный способ выбить у жены разрешение на бильярдный стол, узнала журналист MYFIN.
Два гаража и сараи в придачу
Кирпичный дом в деревне Старая Олешня площадью 72,4 кв. м уже несколько лет был в реестре пустующих, а хозяин для него так и не нашелся. Из-за дырявой крыши и плохих полов его уже готовили к сносу.
– Мы специально искали место рядом с домом, где сейчас живем. Во время поисков дома мы видели только не очень примечательное фото. Несмотря на это, муж сразу решил, что надо ехать смотреть. И уже на месте узнали, что помимо дома там два гаража: один примыкает к дому, а второй стоит отдельно. Причем второй с ямой – для тех, кто сам чинит машины, это важно. Еще во дворе оказалось несколько кирпичных сараев стеной.
Родные супругов отговаривали, мол, зачем, угрохаете кучу денег и сил. Ольга и сама сомневалась, но очень хотела поддержать мужа. Всё решили знаки.
– Сначала в поле совсем рядом с домом мы увидели серую цаплю. В Беларуси их много, но я за всю жизнь видела от силы пару раз и то издалека. А тут – прямо перед нами. А ведь серая цапля – это символ удачи. Мы переглянулись: ну точно знак. А дальше произошло вообще что-то невероятное. Друг мужа ни с того ни с сего прислал ему старые архивные фото и песни под гитару из их поездки на море двадцатилетней давности. На одном из снимков был дорожный указатель с названием «Алешня». Именно так по-белорусски звучит название деревни. В этот момент все сомнения отпали, мы поняли, что этот дом должен быть нашим.
Как одна базовая превратилась в тринадцать
За сам дом будущие владельцы заплатили одну базовую, то есть 45 BYN, но итоговый чек на оформление получился около 13 базовых. За замеры участка БТИ (установление границ земельного участка) заплатили 314 рублей, еще 79 рублей возместили сельсовету за публикацию объявления о продаже дома.
Оформление документов на дом и участок (госпошлина и услуги кадастрового агентства) стоило 111 рублей. Итого: почти 590 рублей.
– Все статьи расходов были ожидаемые, кроме, наверное, оплаты объявления в газете. Если честно, я так до конца и не поняла, как рассчитывается эта сумма. Читала в интернете, что кто-то заплатил за такое объявление около 200 рублей, а нам сначала перепутали год подачи и назвали сумму более 100 рублей, но потом исправились. Примерная сумма замеров БТИ была нам озвучена еще при заключении договора на покупку дома, так что мы знали, чего ожидать.
С логистикой Старой Олешни семье повезло. Подъездная дорога оказалась нормальной. Общественный транспорт в деревню ходит регулярно, хотя супруги им пока ни разу не пользовались. В плане быта есть все базовые маркеры цивилизации: буквально под боком стоит магазин, есть фельдшерско-акушерский пункт. Мобильный интернет ловит, а с подключением проводной сети, по заверению соседей, тоже нет никаких проблем.
«Косим вручную, мебель сделаем сами и купим на "Куфаре"»
Новые хозяева первым делом разобрались с кровлей, она текла в нескольких местах. Ее заделка обошлась практически бесплатно. Андрей просто положил несколько листов шифера, который нашел там же, на участке, и замазал дырки купленным для этого герметиком.
Главный экономический секрет этой стройки – отказ от наемного труда. Андрей из той категории мужчин, которые умеют строить, чинить и изобретать. Чтобы реанимировать кровлю, он первым делом очистил ее от мха и мусора, лично соорудив для этого специальный скребок: вырезал кусок фанеры точно по форме волны шифера и насадил на длинную рейку. Самодельный инструмент очистил крышу за пару дней.
– Муж вообще все делает сам. Косим мы пока исключительно вручную. Во-первых, это бесплатно, во-вторых – отличная кардиотренировка. Но в будущем, скорее всего, придется раскошелиться на бензокосу. Все-таки вручную обходить почти 23 сотки по несколько раз за сезон – удовольствие тяжелое. Если бы на каждый чих мы нанимали строителей и косильщиков, покупка дома за базовую превратилась бы в экономически невыгодную авантюру. Но пока мы справляемся своими силами.
Внутри работы предстоит много, потолки и полы требуют ремонта. Впрочем, полы оказались на редкость крепкими, под замену просится лишь покрытие в ванной и небольшой кусок в спальне. Куда больше сил уйдет на потолки: их придется полностью переделывать над ванной комнатой, соседним помещением и частично над остальными жилыми зонами и гаражом.
Изначально дом покупался под дачу. Однако сейчас супруги осторожно присматриваются к более амбициозному проекту – созданию собственной агроусадьбы. Пока это, скорее, красивая мечта, чем пошаговый бизнес-план.
Весь внутренний ремонт пара тоже намерена делать своими руками – часть стен обошьют натуральной вагонкой (Андрей обожает работать с деревом), а на остальные нанесут декоративную штукатурку – эту технологию Ольга освоила еще пару лет назад.
– С мебелью поступим так же экологично и экономно. Что-то из мебели муж сделает сам, а что-то купим на «Куфаре» и отреставрируем.
От прежних хозяев – старые фотографии и детские игрушки
Расчищая многолетние завалы мусора под старыми яблонями, Ольга наткнулась на неожиданный артефакт – собачий череп. Находку решили не выбрасывать, а приспособить где-нибудь во дворе в качестве оберега – так, чтобы не бросался в глаза прохожим.
Сам дом тоже неохотно, но отдавал вещи своих прежних хозяев. Среди строительного сора новые владельцы откопали трогательный альбом со старыми фотографиями и детские игрушки. Выбросить все это на свалку у Ольги рука не поднялась. Она сложила все аккуратно в старый сундук на чердаке:.
– Пусть они остаются на своем законном месте и тоже по-своему охраняют дом.
Ольга и Андрей не загоняют себя в жесткие рамки дедлайнов и не планируют устраивать из ремонта гонку на выживание. Сроки приведения дома в жилой вид остаются открытыми. Ольга считает, что удовольствие от самого процесса гораздо важнее, чем быстрый результат ценой здоровья. Андрей солидарен с супругой – он предпочитает сначала трижды обдумать проект, составить детальный план и только потом браться за инструменты.
– Муж шутит, что за сто лет мы точно должны управиться. Ну а если не успеем, дело продолжат дети, внуки и правнуки. И говорит: «Если жена категорически не разрешает поставить дома бильярд – вам однозначно стоит купить пустующий дом за одну базовую». Там места хватит для любых мужских хобби.
Как купить пустующий дом в деревне?
Если вы вдохновились историей и думаете о покупке дома за одну базовую, вот пошаговый опыт Ольги и Андрея:
- Найдите подходящий дом в Едином реестре пустующих домов eri2.nca.by. Это официальная база данных, где собраны все доступные объекты.
- Свяжитесь с местным сельсоветом по указанному в реестре номеру и запланируйте поездку. На месте вы сможете узнать всю историю дома, уточнить его статус и сразу написать заявление на покупку.
- После того как сельсовет примет решение о продаже, вам необходимо будет оплатить стоимость самого дома, затраты сельсовета на публикацию объявления о продаже в местной газете.
- С квитанциями об оплате отправляйтесь в сельсовет второй раз. На этом этапе вы подписываете официальный договор купли-продажи.
- Финальный шаг – визит в БТИ (Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру).
В БТИ возьмите с собой подписанный договор, чтобы официально оформить право собственности на дом.