Как заброшенный советский профилакторий в 100 км от Минска превратился в ЖК с парком, каминами и историей
В агрогородке Залесье Сморгонского района, что в 100 километрах от Минска, произошла тихая, но примечательная трансформация. Здание бывшего профилактория силикатного завода, построенное в 1984 году, несколько десятилетий стояло заброшенным. Сегодня на его месте – жилой комплекс «Лапландия», который позиционирует себя интригующим названием «клуб имени отдыха».
Здесь квартира, помимо положенных квадратных метров, дает доступ к семи гектарам благоустроенного парка, километрам прогулочных дорожек и соседству с усадьбой Огинского. Мы побывали на месте бывшего советского профилактория, чтобы своим глазами увидеть последствия преображения.
От советского санатория к жилому комплексу
Профилакторий для работников местного силикатного завода возвели в 1984 году. Несколько лет здесь отдыхали советские трудящиеся, затем – школьники. Позже место опустело. Попытки оживить комплекс предпринимались неоднократно, но довести дело до конца удалось только последнему собственнику.
Здание несколько лет находилось в частных руках, затем было перепродано и в итоге реконструировано в жилой комплекс. Работы шли несколько лет, и в прошлом году дом был сдан в эксплуатацию.
Инвестором выступил предприниматель Сергей, специализирующийся на частном домостроении. Белорус объясняет выбор объекта тем, что давно хотел создать уединенное место, где уставшие от городской суеты люди могут прийти в себя рядом с природой и умиротворяющими пейзажами, и где все преимущества загородного жилья будут идти без дополнительной нагрузки в виде необходимости следить за участком и обустройством своей территории. Сам он стал первым собственником жилья в комплексе, обустроившись в пентхаусе на верхнем этаже.
Что получилось
В отреставрированном здании – три подъезда на 60 квартир. Все жилье предлагается без отделки. С коммуникациями полный порядок: вода и канализация центральные, для отопления – собственная газовая котельная, кухни рассчитаны на электроплиты.
Площади квартир – от 44 до 127 квадратных метров. Среди вариантов есть как компактные студии и европланировки, так и просторные апартаменты с собственными террасами.
Цены на квартиры низкими не назвать: однокомнатная квартира площадью 44 квадрата с двумя лоджиями обойдется в 213 тысяч BYN (около $71 тысячи). Большая квартира на 127 квадратов с кухней-гостиной, тремя спальнями и террасой – 600 тысяч BYN (около $200 тысяч).
Впрочем, собственник уверен, что метры здесь не главное.
Семь гектаров «за кадром»
Попадая в комплекс, ловишь себя на ощущении, будто очутился у бабушки за городом на летних каникулах: лес, исчезнувший городской фоновый шум, поют птички и вот-вот тебя позовут на порцию вареников с борщом.
Главный актив «Лапландии» – территория. Комплекс занимает 7,5 гектара огороженной земли. Если разделить эту площадь на 60 квартир, на каждую условно приходится больше стандартного дачного участка.
Значительная часть парка бывшей усадьбы Огинского (об этом – ниже) находится буквально в шаговой доступности – через калитку. Парк расчищен, приведен в порядок, дополнен новыми посадками деревьев и кустарников.
Что здесь уже есть:
- Около 2,5 километра пешеходных тротуаров с мощеными дорожками для прогулок.
- Уличные камины – целая аллея, оформленная в едином стиле.
- Беседки, лавочки, шезлонги для отдыха на открытом воздухе.
- Летний кинотеатр на открытом воздухе.
- Места для шашлыков – зоны с мангалами, которые примечают все, кто побывал на территории.
Для детей предусмотрены игровые площадки. Калитка ведет прямо на территорию исторической усадьбы – к китайской беседке и камню, связанному с именем Тадеуша Костюшко.
Всеми хозяйственными делами занимаются нанятые люди: покос травы, расчистка дорожек от снега – эти заботы не ложатся на жильцов, но входят в сумму ежемесячной «жировки».
Историческое соседство
Территория комплекса примыкает к дворцово-парковому комплексу Михаила Клеофаса Огинского – композитора, политического деятеля и дипломата, автора знаменитого полонеза «Прощание с Родиной». Усадьба в Залесье – родовое гнездо Огинских, место, где композитор провел значительную часть жизни.
Ботанический сад, окружающий комплекс, был заложен самим Огинским более 200 лет назад.
Сегодня в усадьбе Огинского работает музей, где регулярно проводятся мероприятия для всей семьи: мастер-классы, концерты, костюмированные экскурсии. Жители комплекса получают доступ к этому культурному контексту буквально через калитку.
Из интересного – рядом с комплексом есть поле для выпаса коней, и при желании там можно содержать свое ездовое животное.
Что еще появится
В самом доме, по планам инвестора, в перспективе появится клуб жильцов – с сауной, тренажерным залом, настольным теннисом, баром-кинотеатром и банкетными залами.
Для кого это
Из разговоров с основателем комплекса мы выяснили, что основная концепция «Лапландии» – это скорее загородный формат для выходных, летних каникул, отпускных недель, новогодних праздников. Рассматривать его как основное жилье будет не совсем верным, хотя уже есть люди, которые выбрали здесь квартиру для проживания «на будущей пенсии» как единственное жилье.
По словам бизнесмена, здесь ждут людей, уставших от городской суеты, для которых ценность представляет спокойствие, доступ к природе и возможность проводить время в кругу единомышленников.
Также нужно учитывать, что без собственного автомобиля тут делать нечего. А при наличии семьи, лучше иметь их два. До Минска около 100 км, до ближайшего торгового центра примерно 5 км. Вся инфраструктура рассчитана на автовладельцев.
Мы продолжим следить за проектом.
Если у вас есть интересная история о необычных форматах жилья в Беларуси, присылайте ее на news@myfin.by.