Из-за расположения Фаниполь, наверное, самый перспективный из официально назначенных городов-спутников. Это тихий город чуть поодаль от столицы со своими производствами и инфраструктурой, где можно жить, избегая столичной суеты, но в полном контакте с удобствами, которые дает близость к Минску. Вместе с Domovita.by разбираемся, сколько там стоят квартиры, какие дома строят, а также что с инфраструктурой.
Фаниполь – небольшой город. Там живет всего 16,5 тысячи человек, и это в три раза меньше, чем в Боровлянах, которые все еще считаются деревней. В 2015 году для города разработали генеральный план развития. По нему к 2025 году численность населения увеличится до 23 тысяч человек, а к 2035 году – до 29 тысяч человек.
Многоэтажной жилой застройки здесь пока не так уж и много. По площади ее меньше, чем частного сектора, и меньше, чем промышленных зон. Но при этом все зонировано: многоэтажки отдельно, усадебные участки отдельно, а промзона и вовсе за железнодорожными путями, так что на городскую среду она почти не влияет.
Но с новым генпланом город собираются застраивать многоквартирными домами на Зеленой и Комсомольской улицах. Это центральные улицы, вдоль одной стороны которых сейчас располагается вся застройка. А вот со второй стороны до начала строительства был пустырь, зажатый между улицей и минской трассой. Вдоль самой трассы территорию начнут застраивать уже на втором этапе строительства после 2025 года.
Читайте также: Уехать в Мачулищи. Рассказываем, что происходит с жильем в поселке под Минском
Кроме этого запланировали и ФОК, и новую детскую поликлинику, и новую школу искусств, и медицинские объекты на въезде в город. Чего только нет в генплане, жаль, пока нет и в Фаниполе. Пока что здесь только две школы, но зато целая россыпь детских садов. В единственной поликлинике, как мы знаем из последних новостей, не очень справляются с наплывом больных из-за омикрона. Сетевые магазины здесь тоже присутствуют, но без больших торговых центров – за серьезными покупками уже стоит ехать в Минск.
Находится Фаниполь всего в 15 километрах от столицы. Пока что это самый близкий к городу спутник (если им не станут Боровляны), а значит, и самый удобный. На дорогу до работы в центре Минска житель Фаниполя вряд ли потратит больше времени, чем житель Дражни или Чижовки.
Расположение перед проспектом, в 15-20 минутах от метро, с маршрутками, которые ходят до метро 5 минут, и частыми электричками с 4 утра до часу ночи, делает Фаниполь, наверное, единственным городом, куда удобно добираться на общественном транспорте. Ни Смолевичи, ни Руденск, которые официально называют самыми перспективными для развития, не имеют таких расстояний и транспортной связи.
Цены и рынок недвижимости
- Стоимость квадратного метра в Фаниполе самая высокая среди городов-спутников, наравне с Заславлем. Это ниже минских цен, но уже близко к ним. В старой панельке найти жилье здесь можно от $800 за квадратный метр, но за метр в однушке с аккуратным ремонтом придется заплатить $1100–$1300. Но делайте скидку на то, что все это панельное жилье. Так что сравнивать с минскими сталинками и каркасниками не стоит, а вот для панельного жилья это недалеко от столичных цен.
- Сейчас здесь продается около 60 квартир, но в среднем происходит до 10 сделок в месяц. А домов на продажу выставлено только 11, хотя частный сектор здесь очень крупный. Но из-за близости к Минску земля здесь ценится высоко.
- В Фаниполе сейчас строят только госзастройщики, из необычных проектов только дома с микроквартирами на 20+ квадратных метров, которые позиционируются как жилье для молодых людей.
Самая дорогая квартира в Фаниполе
Дороже всего в городе обойдется трешка за $69 800. Здесь нет очень дорогих квартир, как и в других городах-спутниках. Метр не такой дорогой, жилье панельное, а ремонты достаточно простые.
Это трешка с простой аккуратной отделкой: линолеум, ламинат, обои, потолки, пластиковые окна, плитка в санузле. Продается с кухней, где есть встроенная посудомоечная машина, духовой шкаф, газовая плита. Лоджия застеклена и облицована сайдингом изнутри.
Самая доступная квартира в Фаниполе
За $35 тысяч в панельной брежневке 1976 года можно приобрести небольшую однушку. Здесь 34 квадрата, так что метр выходит практически по $1000 за квадрат. Ремонт совершенно обычный: установлены стеклопакеты, плитка в ванной и туалете, новая современная ванна, ламинат, входная металлическая дверь. Находится квартира в 5 минутах от ж/д станции.
В Минске за эту цену невозможно себе представить однушку даже в глубине панельных домов на Харьковской или в Курасовщине.
Квартира с ремонтом
Практически в любой квартире сделан ремонт, но если вы не хотите ничего менять вообще, а только заехать и жить, то это будет стоить не так уж и дорого. Например, двушку в кирпичной хрущевке с симпатичной светлой отделкой продают за $46,5 тысячи.
Здесь установлены двухкамерные стеклопакеты с детскими замками, потолки натяжные со встроенными светильниками, на полу ламинат. Установлена система кондиционирования воздуха. Остаются два шкафа-купе, которые позволяют грамотно организовать хранение вещей. А на кухне – гарнитур с новой газовой плитой и мойкой из искусственного камня.
Квартира без отделки в новостройке
На Брестской улице в Фаниполе продают те самые микроквартиры в новостройках. В этой всего 19,88 квадратных метра, и стоит она всего $22 тысячи. Сдаются они со стандартной черновой отделкой, так что будут штукатурка, стяжка, пластиковые окна и ванна с унитазом.
Дом в Фаниполе
Предложение домов здесь достаточно скудное, несмотря на обширный частный сектор. Но и продают хорошие варианты не дешево. За $157 тысяч можно приобрести практически новый дом 2017 года постройки с приятным современным ремонтом и полным оснащением мебелью. Площадь дома составляет 108 квадратов, а участка – 15 соток.