Как говорил классик о москвичах: «Люди как люди, только квартирный вопрос их испортил». У белорусов квартирный вопрос также стоит в числе самых важных. Молодые семьи, покорители столицы и состоявшиеся люди решают его по-разному. Сегодня расскажем о том, как его можно решить с застройщиком «ТЕНКинвест» и БНБ-Банком, которые создали специальную программу кредитования «4СЕЗОНА».
Без поручителей и под ставку 6,99% годовых
По словам руководителя отдела продаж компании-застройщика Анны Евстифеевой кредитная программа «Четыре сезона» рассчитана на широкий круг потребителей. Одна из главных фишек – возможность взять кредит без поручителей.
«Сегодня клиенты часто сталкиваются со сложностями при поиске поручителей по такому важному вопросу как покупка или строительство жилья и причин тому много: некоторые из банков не рассматривают в качестве поручителей граждан имеющих доходы от индивидуальной предпринимательской деятельности, часть населения уже сильно закредитовано и банк не может принять их в качестве поручителей, а также банальное нежелание друзей или родственников выступать в данном качестве» – поясняет Анна.
БНБ-Банк может предоставить кредит на срок до 1 года под рекордно низкие 6,99% годовых – этим продуктом пользуются как правило те, кто хочет вступить в строительство ЖК «4 СЕЗОНА» сейчас и в ближайшей перспективе продать свою недвижимость, погасив кредит в максимально короткие сроки.
Максимальная сумма кредита неограничена
Всего банк может прокредитовать до 90% стоимости квартиры. С учетом стоимости однушки около 140 тыс рублей, на руках достаточно иметь 14 тыс белорусских рублей или чуть меньше $5800. При этом максимальная сумма кредита не ограничена и зависит от вашего дохода.
Для оформления кредита потребуется только паспорт и справка о доходах за последние 3 месяца. Если в совокупный доход заявителя включаются доходы родственников, то и их справки с работы.
«Приведу пример: клиент, которому нужно взять крупную сумму на строительство жилья имеет 3000 рублей ежемесячного дохода. При условии отсутствия у него непогашенных кредитов, карт рассрочек и других обязательств, БНБ-Банк одобрит ему кредит на сумму 150 тыс. рублей по специальной программе с ЖК «4СЕЗОНА» на 20 лет» – рассказывает Анна.
Инфраструктура и близость метро
Большинство покупателей квартир в ЖК «4СЕЗОНА» – это жители района и близлежащих новостроек, которые были возведены 3-5-7 лет назад. Они выбирают этот район за инфраструктуру, невысокую плотность населения, близость парков и Цнянского водохранилища, а в перспективе и доступности Зеленолужской линии метро.
«Цена, конечно, является одним из определяющих факторов выбора квартиры в наше время, но отнюдь не главным» – добавляет Анна.
Сколько берут и сколько дают
По словам исполнительного директора БНБ-Банка Алеси Фроловой, средняя сумма кредитования по программе «4СЕЗОНА» составляет 120-140 тыс белорусских рублей на срок 15-20 лет с аннуитетными платежами.
При этом кредит можно погашать досрочно, а проценты начисляются только на остаток по основному долгу. Таким образом люди могут снижать общую сумму переплаты по кредиту.
Анна говорит, что максимальная сумма, которую одобрил БНБ-Банк для клиентов ЖК «4 СЕЗОНА», составила 190 тыс. белорусских рублей на 20 лет. Клиенты кредитовались на строительство 3-х комнатной квартиры при условии оплаты собственными средствами всего лишь 10% стоимости.
Расчет на реальном примере
Мы попросили Алесю Фролову привести пример расчета по ежемесячным платежам по кредиту при условии покупки квартиры за 136 тыс рублей.
При авансе 10%, максимальная сумма кредита составит 122 400 рублей. При кредите на 10 лет платеж составит 1 864 рубля в месяц, требования к доходу – 2800 рублей в месяц. При кредите на 20 лет платеж составит 1 478 рублей в месяц, требования к доходу – 2350 рублей в месяц. В обоих случаях клиент может рассмотреть совокупный доход семьи на данную сумму.
Отметим, что ставка по кредиту плавающая, она привязана к ставке Национального банка по постоянно доступным операциям. Как отмечает Алеся Фролова, в этом есть и плюс, так как при снижении ставки уменьшаются и выплаты. Остается и риск роста ставки, правда в последнее время наблюдается исключительно снижение ставок по кредитам.
К слову, в период пандемии Банк активно шел клиентам на встречу и, как правило, предоставлял отсрочку уплаты основного долга до полугода для стабилизации материального положения клиентов.
Что будет с домами после заселения?
Работа застройщика не заканчивается даже после сдачи домов и передачи жильцам ключей. После введения дома в эксплуатацию компания организовывает общее собрание для создания товарищества собственников. И большинством голосов собственники будут определять, какую форму правления они выберут, как будут эксплуатировать и обслуживать свой дом.
«Гарантийный срок для объекта долевого строительства в соответствии с законодательством составляет 5 лет. Застройщик исполняет все свои обязательства по гарантийным случаям» – отмечает Анна.
Будут ли цены на квартиры в Минске снижаться?
Этот вопрос мы задали Анне и получили такой ответ.
– Сейчас мы видим если и не ажиотажный, то растущий спрос на минскую недвижимость – после некоторого весеннего спада, связанного с карантинными и самоограничительными мерами. Спрос восстановился к концу весны, и в июне-июле уже вышел на предпандемийные показатели.
Что же будет в ближайшее время? Оценки экспертов и застройщиков разнятся. Исходя из того, что в Минске в последние месяцы стартовал всего один новый проект, на фоне устойчивого спроса уже имеющееся предложение будет постепенно вымываться. Мало того – количество застройщиков в Минске сокращается, что также будет влиять на предложение нового жилья.
Не стоит ждать и прихода на рынок новых игроков – изменения в законодательстве, ужесточающие требования к застройщикам в плане рентабельности, не дают повода выходить на уже поделенный рынок новым девелоперским компаниям.
Еще один немаловажный фактор, а в нынешнее время даже ключевой – ставка рефинансирования, позволяющая многим белорусам брать недорогие кредиты.
Не стоит забывать и о том, что большинство белорусских банков либо вовсе остановили, либо серьезно ограничили свои программы по кредитованию покупки жилья на вторичном рынке. Это также оказало серьезное влияние на предпочтения покупателей – они переориентировались на рынок новостроек.
По моему мнению, все эти факторы будут толкать цену вверх, и в следующем году она станет подниматься, а также в 2022-м и 2023-м.
Лайфхак для покупателей квартир
Что же делать сейчас тем белорусам, которые мечтают или намереваются приобрести новое жилье? Главное, на что стоит обращать внимание потенциальным покупателям – это объемы, которые застройщик намерен ввести в строй в ближайшее время.
Если они велики, то цены на квартиры в этих объектах с большой долей вероятности будут падать, и стоит немного подождать. Ведь в случае, если горизонт планирования застройки микрорайона 5-7 лет, то вероятность того, что застройщик будет объявлять различные акции или скидки, чтобы иметь оборотные средства для ведения бизнеса, велики.
Если же тот или иной объект либо близок к финишному отрезку, либо уже завершен, то не стоит ждать у экономического моря штормовой погоды – надо покупать. Потому как снижающееся предложение на рынке столичных новостроек может оставить вас у разбитого корыта – разберут не просто лучшие варианты, а все, что есть.
*Партнерский материал. ООО «ТЕНКинвест» УНП 191116618