Смолевичи – тихий, малоэтажный, развивающийся город – спутник Минска. Минчане, которые нуждаются в жилой площади, с ажиотажем расхватывают недвижимость в Смолевичах. Вместе с Domovita.by посмотрели, как изменился город, и выбрали недорогие квартиры для покупки.
У государства большие планы на Смолевичи. К 2030-му году население города – спутника Минска должно превышать 60 тысяч человек. По плану большую часть населения должны составить минчане. Но пока до цели еще далеко. Сегодня население Смолевич не превышает 22 тысяч человек. Список минчан, стоящих в очереди на квартиру в город-спутник, перевалил за 180 тысяч человек.
По данным Национального кадастрового агентства, в апреле этого года в Смолевичах с новостройками провели 18 сделок, в марте – 11. За два предыдущих года – 118 сделок. Очень немного для амбициозных планов, но это сделки в уже готовых домах с зарегистрированными квартирами, большинство покупок происходит в строящихся объектах.
Все же с 2019 по 2021 год Смолевичи смогли нарастить 2,5 тысячи новых жителей. Квадратный метр для очередников здесь стоит от 1500 до 1700 рублей. Предпочтение отдается многодетным, но заявление можно подать вне зависимости от порядка в очереди.
В 2019 году план немного подкорректировали, сместив даты на 2023 и 2035 годы и снизив количество планируемых переселенцев из Минска до 22 тысяч. Для этого вдоль трассы Р-53, которая примыкает к городу, возводят два новых квартала.
Восточный квартал строит для минчан УКС Мингорисполкома, а в западном – жилье для очередников из самих Смолевичей от местного УКСа. Даты сдачи на техпаспортах зданий уверяют, что их закончат не позже 2023 года. Хотя и сейчас продолжается строительство домов по улице Лявданского, где датой сдачи был указан 2021-й.
В основном возводят панельные дома, но есть несколько каркасно-блочных конструкций. Вероятно, для того чтобы на первых этажах организовать коммерческие помещения.
Застраивают район так, как изображено на плане выше. Внутри квартала большие дворы с детскими и спортивными площадками, школами и детскими садами. Всего планируют построить 2 школы и 4 детских сада, половина от этого уже возведена в западном квартале.
А от западного квартала рукой подать до городского пляжа и парка, разбитого вдоль водохранилища. Здесь также ведутся работы по благоустройству, хотя на половине указанной на плане территории все еще пустые поля и пасутся местные коровы.
Кроме этого, уже год назад был готов торговый центр Green (в самом низу плана), а вот работы на площадке будущего торгового центра «Клевер» начались только сейчас.
Но это, конечно, не все торговые площади города. Например, в центре есть крупный «Универмаг». Правда, добраться в центр сейчас не так просто – по одной из дорог идет строительство, и обочины перерыты. А если идти с другой стороны, нужно делать неплохой крюк. Но это вопросы, которые решают со временем, потому что и дорогу, и торговые центры рано или поздно достроят. Либо в магазин просто можно ездить на машине.
Какие могут возникнуть проблемы?
Итого у нас получается город с социальной инфраструктурой, жильем и даже работой, потому что здесь большая промышленная зона, в 25 минутах езды находится технологический парк «Великий Камень», а также необходимость обслуживать всю эту новую инфраструктуру. Но остается другая проблема, она в том, что Смолевичи плохо подходят на роль спутника из-за расстояния от столицы.
Сюда планируют переселить 22 тысячи минчан, которые сейчас живут и работают в Минске. Но 22 тысячи не могут уволиться и переехать искать работу в другое место, большая часть так и останется работать в столице. А ездить из Смолевичей даже на машине в Минск – это 40 минут. Также и на маршрутке, только она едет до метро «Восток». На поезде – час. К этому времени нужно еще добавить время, которое человек потратит, чтобы добраться до работы, то есть еще полчаса в среднем. То есть от 2 до 3 часов в день, 5 дней в неделю нужно проводить в транспорте.
Но и на это можно согласиться, если перенять модель жизни в Подмосковье. Зато пока непонятно, как будет решаться проблема с общественным транспортом. Сейчас маршрутка ходит каждые 14 минут, то есть может перевезти около 60 человек в час. Но сколько нужно маршруток, чтобы перевезти хотя бы 10 тысяч человек в час пик утром или вечером? В городе есть железная дорога, правда, до нее от нового района нужно добираться на автобусе либо полчаса пешком.
Пока что транспортная проблема – главный барьер для того, чтобы переселяющимся минчанам здесь было комфортно. Хотя стоит отметить, что транспортную инфраструктуру понемногу улучшают. Например, участок трассы, который ведет к городу, расширили с 2 до 4 полос, увеличив его пропускную способность.
Какие квартиры можно купить?
За развитие Смолевичей взялось не только государство. Частные застройщики тоже делают робкие шаги, о чем свидетельствует ЖК «Смолхаус» в юго-восточной части города. Квартиры в комплексе продают исключительно на коммерческой основе, а стоимость квадратного метра начинается от $ 690.
Главный плюс в том, что ЖК расположен в 10 минутах ходьбы до станции, а значит, в Минск попасть гораздо проще. Минус тоже в расположении, потому что с одной стороны здесь промзона, а в центр города идти те же полчаса пешком вдоль дороги и частных домов.
Но на генеральном плане место промзоны обозначено как будущая многоквартирная среднеэтажная застройка, так что в будущем ее могут снести (а могут и нет, учитывая, как быстро развивается строительство). Но за промзоной в тех же 10 минутах ходьбы находится водохранилище, где можно отдохнуть и порыбачить.
Двухкомнатную квартиру с ремонтом в новом квартале сейчас можно купить за $47 тысяч.
Здесь будет совершенно обычная отделка и 55 квадратных метров площади. Авторы объявления даже готовы к торгу.
Но если решите брать квартиру в новостройке, обратите внимание на то, была ли это покупка с льготным кредитом, и если да, то есть ли разрешение на продажу от местного исполкома.
Однокомнатная в каркасно-блочном доме в самом центре Смолевичей сейчас обойдется в $33 500. Но без отделки, по $780 за квадратный метр.
Построили дом в 2020 году. Здесь и исторический центр, и 10 минут до вокзала.
В Смолевичах нет очень дорогих квартир на вторичном рынке. Стоимость одного квадрата колеблется от $600 до $800 за метр. Одна из самых дорогих – это квартира за $48 тысяч в кирпичном доме.
Но в ней 62 квадратных метра площади и вполне хороший ремонт в духе 2010-х годов.
Что в итоге?
Смолевичи – тихий, малоэтажный и развивающийся город. И все эти положительные характеристики могли бы стать основанием для переезда, будь город на 20 километров ближе к Минску. Пока что Фаниполь и Мачулищи намного больше подходят для этой роли просто из-за близости к инфраструктуре. Они тоже развиваются, там возводят строительные проекты, и их главный плюс – это 15-20 минут езды до Минска, а не час.
Но цена квадратного метра и размах строительства новой инфраструктуры в Смолевичах, конечно, заметно привлекательнее. И если вы все же собираетесь купить жилье подешевле, но не потерять доступа к минской инфраструктуре, то выбирать придется между ежедневно потраченным временем и небольшой экономической выгодой.