Сколько нужно получать, чтобы взять кредит на жилье
Спустя год после троекратного падения белорусского рубля, белорусы начинают возвращаться к мысли об улучшении жилищных условий. Какую зарплату нужно получать, чтобы иметь возможность взять кредит на жилье?
На самом деле, однозначного ответа на этот вопрос нет. В любом банке вам скажут, что предварительно необходимо выяснить целый ряд параметров. Например, нуждаетесь вы в улучшении жилищных условий или нет; собираетесь покупать жилье или строить, на какой срок хотели бы взять кредит и др. Безусловно, каждый банк вправе определить для себя минимальный размер официального дохода, при котором он готов выдать кредит на финансирование недвижимости. Однако одним из ключевых параметров является сумма, на которую вы бы хотели взять кредит, которая, в свою очередь, будет зависеть от уровня вашего дохода. Вернее, эти два параметра находятся в неразрывной связи.
Продемонстрируем это на примере кредитных продуктов нескольких белорусских банков. В качестве базы расчета возьмем три варианта дохода: 3 000 000 бел.руб., 6 000 000 бел.руб. и 9 000 000 бел.руб. Срок кредита – 20 лет. Для каждого уровня доходов рассчитаем максимально возможную сумму кредита:
Средний чистыйдоход кредитополучателя, бел.руб. | Максимально возможная сумма кредита на строительство недвижимости, бел.руб. | Максимально возможная сумма кредита на покупку недвижимости, бел.руб. | ||
для нуждающихся в улучшении жилищных условий (25%) | для не нуждающихся (СР+5%) | для нуждающихся в улучшении жилищных условий (СР+3%) | для не нуждающихся (СР+5%) | |
3 000 000 | 59 152 464 | 43 446 904 | 46 129 149 | 43 880 049 |
6 000 000 | 118 304 927 | 86 893 807 | 92 258 299 | 87 760 099 |
9 000 000 | 177 457 393 | 130 340 711 | 138 387 448 | 131 640 148 |
2. ОАО «БПС-Сбербанк»*:
Средний чистыйдоход кредитополучателя, бел.руб. | Максимально возможная сумма кредита на строительство (покупку) недвижимости, бел.руб. | |
для нуждающихся в улучшении жилищных условий (СР+7%) | для не нуждающихся (СР+9%) | |
3 000 000 | 44 068 402 | 42 110 716 |
6 000 000 | 102 644 554 | 98 084 694 |
9 000 000 | 161 220 707 | 154 058 671 |
3. ОАО « Банк БелВЭБ»*:
Средний чистыйдоход кредитополучателя, бел.руб. | Максимально возможная сумма кредита на строительство (покупку) недвижимости, бел.руб. |
СР+3,5% | |
3 000 000 | 46 038 076 |
6 000 000 | 137 177 316 |
9 000 000 | 228 316 557 |
* Расчеты сделаны с использованием калькуляторов кредитов, размещенных на сайтах банков.
Из приведенных расчетов видно, что кредитные предложения банков могут различаться, однако позволяют составить представление об общем порядке цифр. А также сделать простой вывод: чем выше доход, тем выше сумма кредита.