Кредиты на недвижимость стали доступнее
Каждый белорус хочет иметь собственное жилье, однако, большинству это не по карману. Недавно банки снизили ставки по кредитам на жилье. Myfin.by выяснил, насколько дешевле стала стоимость кредитов и предлагает ознакомиться с восьмеркой лучших.
По состоянию на 17 августа 2015 года оформить кредит на недвижимость предлагают семь банков: Беларусбанк, Белагропромбанк, Банк БелВЭБ, Белгазпромбанк, Белинвестбанк, БПС-Сбербанк, Приорбанк. Ставки находятся в диапазоне 26-42% годовых. Напомним, что по состоянию на 24 июня 2015 года кредиты давали под 35-46% годовых.
Теперь попробуем посчитать, насколько выгоден кредит. Предположим, что нам не хватает для строительства или покупки нового жилья 500 млн. рублей. Решили взять кредит сроком на 15 лет под выгодные 26%, выплаты будут производиться равными долями (аннуитет). Первый платеж будет состоять из процентов, части основной суммы долга по кредиту и дополнительных платежей по кредиту (в Беларусбанке это комиссия за договор поручительства – 180 000 рублей). Т.О., в первый месяц платеж составит 11 246 880 рублей, а последующие – 11 066 880 рублей. За 15 лет сумма переплаты по кредиту составит 1 492 млн рублей, что почти в три раза больше самого кредита.
Где самые низкие ставки?
Для тех, кто еще только планирует строительство и готов ждать от 19 месяцев до нескольких лет подойдут два предложения от Беларусбанка – кредит на приобретение жилья по системе стройсбережений и кредит на строительство жилья по системе стройсбережений под 26% годовых (ставка рефинансирования + 1 процентный пункт). Для этого сначала необходимо накопить сумму, лучше всего, чтобы она была не меньше 25% от стоимости жилья, которое планируете купить или построить и положить их на депозит в Беларусбанке на 19 и более месяцев (в зависимости от того, сколько вы собрали). И только после этого вы сможете взять кредит под 26% годовых (если, конечно, по прошествии данного срока проценты останутся на этом уровне). Два других предложения от Беларусбанка: кредит на приобретение жилья (жилых помещений, построенных по государственному заказу) и кредит на строительство жилья (гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий) выдаются под фиксированные 32% годовых.
Белгазпромбанк предлагает 2 продукта под 30% годовых – «Новоселы» (на покупку квартиры) и «Новостройка» (на строительство квартиры в многоквартирном доме). При этом в Банке можно оформить отсрочку по погашению основного долга сроком до 1 года.
В Белагропромбанке можно оформить кредиты на приобретение жилищных облигаций, на строительство индивидуального жилого помещения и на покупку жилья под 35% годовых. Банк может предоставить отсрочку по погашению основного долга от 6 до 18 месяцев.
С более подробной информацией по условиям выдачи кредитов на недвижимость по состоянию на 17 августа 2015 года можно ознакомиться в таблице.
Банк/ Породукт | Цель кредита | Сумма кредита, млн. руб. | Макси- | Процентная ставка на 17.08.2015 | Доля собственного участия | Обеспечение | Платеж в первый месяц креди-тования при сумме 500 млн на 15 лет | Необходимые документы |
Беларусбанк/ Кредит на приобретение жилья по системе стройсбережений | Строительство индивидуальных жилых домов, квартир и жилых помещений путем приобретения жилищных облигаций | в пределах платеже- | 20 лет | 26% (СР + 1 п.п.) | от 25% | Поручительство; залог | 11,3 млн | Паспорт или вид на жительство; |
Белгазпромбанк/ Новосёлы | Кредит на покупку квартиры | в пределах платеже- | До 15 лет | 30% (СР + 5 п.п.) | от 30% | Поручительство; залог | 15,3 млн | Паспорт или вид на жительство; |
Белгазпромбанк/ Новостройка | на финансирование строительства квартир в многоквартирных домах | в пределах платеже- | До 15 лет | 30% (СР + 5 п.п.) | от 30% | Поручительство; залог | 15,3 млн | Паспорт или вид на жительство; |
Беларусбанк/ Кредит на строительство жилья | Кредит на строительство (реконструкцию) индивидуальных жилых домов и квартир гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий. | в пределах платеже- | До 15 лет | 32% | от 25% | Поручительство; залог; неустойка; гарантийный депозит | 16,3 млн | Паспорт или вид на жительство; |
Беларусбанк/ Кредит на приобретение жилья | Кредит на приобретение жилых помещений, построенных по государственному заказу | в пределах платеже- | До 15 лет | 32% | от 25% | Поручительство; залог; неустойка; гарантийный депозит | 16,3 млн | Паспорт или вид на жительство; |
Белагропромбанк/ Кредит на приобретение жилищных облигаций | Кредит предоставляется на приобретение жилищных облигаций | от 10 млн до 1 500 млн | До 20 лет | 35% (СР + 10 п.п.) | от 10% | Поручительство, залог | 17,76 млн | Паспорт или вид на жительство; согласие на предоставление кредитного отчета; справка о доходах; заявление-анкета; анкеты поручителей; |
Белагропромбанк / На строительство жилого помещения | Кредит предоставляется на строительство индивидуального жилого дома, квартиры | от 10 млн до 1 500 млн | До 20 лет | 35% (СР + 10 п.п.) | от 10% | Поручительство, залог | 17,76 млн | Паспорт или вид на жительство; согласие на предоставление кредитного отчета; справка о доходах; заявление-анкета; анкеты поручителей; |
Белагропромбанк / На приобретение жилья | Кредит предоставляется на покупку индивидуального жилого дома, квартиры, в том числе путем принятия участия в аукционах | от 10 млн до 1 500 млн | До 20 лет | 35% (СР + 10 п.п.) | от 10% | Поручительство, залог | 17,76 млн | Паспорт или вид на жительство; согласие на предоставление кредитного отчета; справка о доходах; заявление-анкета; анкеты поручителей; |
Автор: Анна ЮРКЕВИЧ
