Капитальный ремонт жилых домов в Минске

Одним из неприятных чувств в социальной сфере вызывает вопрос о проведении капитального ремонта многоквартирного дома. Неудобства у жильцов таких жилых домов порождают и взносы, и продолжительность, графики и планы ремонта.

Существуют 2 вида ремонта жилых домов:

  1. Текущий (минимальный срок эксплуатации дома – 3-5 лет с момента постройки):
  • выполняется планово;
  • касается общего имущества жилого дома;
  • частичное восстановление и/или полное восстановление работоспособности, ресурса и составных частей жилого дома: например, восстановление штукатурки в подъезде, замена некоторых участков трубопровода.

      2. Капитальный (минимальный срок эксплуатации дома – 15-20-25 лет с момента постройки: зависит от конструктивных видов возведенного жилого здания и условий его эксплуатации):

  • может быть комплексным или выборочным;
  • замена или устранение износа систем инженерного оборудования;
  • замена конструктивных элементов жилого дома;
  • в целом – ремонт жилого здания путём модернизации.

Главная цель капитального ремонта жилых зданий – восстановить основные качества постройки, утраченные во время эксплуатации: физические, технические, потребительские, эстетические.

Перечень работ, определённых для проведения капитального ремонта

Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилых домов определен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 № 324 «Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда».

Капитальный ремонт предполагает проведение следующих видов ремонтных работ:

  • ремонт и замена внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, противодымной защиты, установок противопожарной автоматики, а также канализационных выпусков в соответствии с границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственностью сторон;
  • ремонт и замена инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, а также установка теплообменников и систем автоматического регулирования тепловой энергии (за исключением индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях);
  • ремонт крыши, в том числе переустройство совмещенных крыш под чердачные, с повышением при необходимости сопротивления теплопередаче промерзающих конструкций покрытий (перекрытий технических этажей) до установленного техническими нормативными правовыми актами для капитального ремонта зданий нормативного уровня, устройство выходов на кровлю;
  • ремонт фасадов с устранением сырости и продуваемости отдельных их фрагментов (без доведения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций до нормативного значения);
  • замена заполнений оконных и входных дверных проемов, расположенных во вспомогательных помещениях;
  • ремонт и восстановление несущей способности конструктивных элементов, в том числе балконов и лоджий, замена ограждений балконов и лоджий;
  • устройство и замена козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
  • ремонт фундамента, восстановление отмостки;
  • устройство систем уравнивания потенциалов и молниезащиты;
  • установка сигнализаторов обнаружения угарного газа;
  • восстановление придомового благоустройства и озеленения, отделка вспомогательных, жилых и (или) подсобных помещений жилых домов, нарушенных при производстве работ по капитальному ремонту.

Нижеуказанные виды работ теперь не выполняются при капитальном ремонте жилого дома:

  • замена окон;
  • замена сантехники;
  • замена и/или ремонт: электропроводки, электро- и газового оборудования, приборов учёта тепло- и электроэнергии, расхода воды;
  • оборудование детских площадок и дополнительных парковочных мест;
  • ремонт лестничных клеток и подвальных помещений.

Сроки и порядок проведения капремонта

Для определения сроков проведения капитального ремонта учитываются:

  1. Проведение технического осмотра жилого дома специализированной организацией для определения его технического состояния. Результат этого процесса является первостепенным для назначения порядка проведения капремонта.
  2. Наличие денежных средств для финансирования капремонта.
  3. Год постройки многоквартирного жилого дома.
  4. Целесообразность проведения капремонта (согласно генплану города).

После этого подбираются наиболее эффективные решения и происходит утверждение текущих и перспективных планов капитального ремонта жилых домов.

Отчисления на капремонт в Беларуси

Оплата капремонта утверждена на законодательном уровне: статьи 29-31 Жилищного кодекса РБ. Согласно этим статьям дольщик / арендатор / наниматель / собственник жилого / нежилого помещения обязан ежемесячно вносить плату за капитальный ремонт. Возмещение затрат по капремонту в многоквартирном доме рассчитывается из общей площади помещений и установленных законодательными актами тарифов.

Таким образом, капитальный ремонт жилых домов производится благодаря следующим отчислениям:

  • бюджетные средства;
  • ежемесячная плата граждан;
  • другие источники – кредиты, инновационные фонды.

Капитальный ремонт жилых домов в Минске в 2017 году: график

Перспективный план по капитальному ремонту жилых домов в Минске:

  • до 2015 года – модернизация зданий, возведённых до 1965 года;
  • до 2016 года – модернизация зданий, построенных до 1966 года.
  • до 2017 года – модернизация зданий, построенных до 1967 года.

Невозможность проведения капитального ремонта всех обозначенных в плане жилых домов объясняется нехваткой финансирования.

В Минске за 2016 году перевыполнено задание по вводу площадей в жилищном фонде после капитального ремонта. Было запланировано отремонтировать 700 тысяч м2, а фактически было выполнено 717,9 тысяч м2. Практически все районы столицы обеспечили ввод площадей в запланированном объеме. Больше всего площадей после капитального ремонта жилфонда введено в Московском районе.

Капитальный ремонт намечен в 2017 году на 414 объектах жиличного фонда Минска. Из них на 118 объектах работы ведутся с 2016 года, на 18 завершатся в текущем году. В 2017 году планируется начать капремонт для 296 домов, 155 из них планируется завершить до конца года.

Общая площадь объектов, которые предстоит ввести в эксплуатацию в 2017 году после капитального ремонта — 785 000 м2. Общий объем финансирования на выполнение этих работ составляет 112,9 миллионов белорусских рублей, из которых — 52 миллиона отчисления жителей Минска.

Программа капитального ремонта жилых домов на 2017 год

№№

Адрес

Заводской район г.Минска

Переходящие объекты с 2016 года

1

ул. Варвашени, 6/1

2

ул. Варвашени, 8/1

3

ул. Варвашени, 10

4

ул. Варвашени, 14

5

ул Ангарская, 20/1

6

ул Ангарская, 78

7

ул Ангарская, 84

8

ул Ангарская, 86

9

ул Кабушкина, 76

10

пр-т Партизанский, 56

11

пр-т Партизанский, 58
Вновь начинаемые объекты в  2017 году

1

ул.Жилуновича, 23

2

ул. Жилуновича, 37

3

ул.Плеханова, 1/50

4

ул. Жилуновича, 41

5

проезд Голодеда, 11

6

проезд Голодеда, 25

7

пр. Партизанский, 62

8

пр. Партизанский, 67

9

ул.Плеханова, 31

10

пр.Партизанский, 30/2

11

ул.Уборевича, 20

12

ул.Уборевича, 34

13

ул.Уборевича, 36

14

ул.Уборевича, 44

15

ул.Уборевича, 48

16

ул.Уборевича, 56

17

ул.Голодеда, 51/1

18

пр.Партизанский, 104

19

пр.Партизанский, 105

Ленинский район г.Минска

Переходящие объекты с 2016 года

1

ул.Кирова, 23

2

пр.Рокоссовского, 111

3

ул.Плеханова, 73

4

ул.Маяковского, 8

5

ул.Солнечная, 28
Вновь начинаемые объекты в  2017 году

1

ул.Якубова, 32

2

пр. Партизанский, 4

3

ул.Станиславского, 14

4

пр.Рокоссовского, 156

5

ул. Козыревская, 35/2

6

ул. Надеждинская, 19/1

7

ул. Надеждинская, 19/2

8

пр.Рокоссовского, 39

9

пр.Рокоссовского, 91

10

пр.Рокоссовского, 114

11

пр.Рокоссовского, 35

12

ул.Маяковского, 10

13

пр.Партизанский, 19

14

пер.Клубный, 1

15

ул.Кирова, 19

16

ул.Красноармейская, 8

17

ул.К.Маркса, 20

18

ул.К.Маркса, 17

19

ул.К.Маркса, 30

20

ул.Малинина, 34

21

пр.Рокоссовского, 98

22

ул.Маяковского, 24

23

ул.Маяковского, 26

24

ул.Кирова, 33

Московский район г.Минска

Переходящие объекты с 2016 года

1

пр.газ.Звязда, 23

2

ул.Короля, 18

3

ул.Жукова, 25/2

4

ул.Короля, 6

5

ул.Голубева, 14

6

пр.газ.Звязда, 17

7

пр.газ.Звязда, 35

8

ул.Р.Люксембург, 193

9

ул.Р.Люксембург, 197
Вновь начинаемые объекты в  2017 году

1

ул.К.Либкнехта, 118

2

ул.К.Либкнехта, 122

3

ул. Лермонтова, 43/110

4

ул.К.Либкнехта, 116

5

ул.Р.Люксембург, 100

6

ул.К.Либкнехта, 112

7

ул.Грушевская, 131

8

ул.Московская, 12

9

ул.Короля, 26

10

ул.Голубева, 1

11

ул.Голубева, 9

12

пр.газ.Звязда, 11

13

ул.К.Либкнехта, 63

14

ул.К.Либкнехта, 67

15

ул.К.Либкнехта, 69

16

ул.Карпова, 12

17

ул.Хмелевского, 34

18

ул.К.Либкнехта, 80/1

19

ул.К.Либкнехта, 80/2

20

ул.К.Либкнехта, 84/1

21

ул.К.Либкнехта, 84/2

22

ул.К.Либкнехта, 84/3

23

ул.К.Либкнехта, 86/1

24

ул.К.Либкнехта, 86/2

25

ул.Короля, 20

26

ул.Короля, 38/1

Октябрьский район г.Минска

Переходящие объекты с 2016 года

1

ул.Корженевского, 31

2

ул.Казинца, 35 

3

ул.Толстого, 32/39

4

ул.Казинца, 76

5

ул.Чкалова, 1/2

6

ул.Казинца, 74

7

ул.Казинца, 107

8

ул.Артиллеристов, 9а

9

ул.Артиллеристов, 11а
Вновь начинаемые объекты в  2017 году

1

ул.Брестская, 74

2

ул.Артиллеристов, 11

3

ул.Артиллеристов, 13

4

ул.Чкалова, 9/2

5

ул.Брестская, 72

6

ул.Брилевская, 3

7

ул. Асаналиева, 8

8

ул.Казинца, 35 

9

пер.Михайловский, 4

10

ул.Аэродромная, 15

11

ул.Пуховичская, 16

12

ул.Казинца, 51/3

13

ул.Асаналиева, 24

14

ул.Асаналиева, 28

15

ул.Короткевича, 3

16

ул.Короткевича, 4

17

ул.Казинца, 97/1

Партизанский район г.Минска

Переходящие объекты с 2016 года

1

ул.Буденного, 16

2

ул.Буденного, 18

3

ул.Буденного, 22

4

ул.Буденного, 24

5

ул.Уральская, 16
Вновь начинаемые объекты в  2017 году

1

ул.Стахановская, 28/2

2

ул.Долгобродская, 26/1

3

ул.Долгобродская, 30/2

4

ул.Долгобродская, 28

5

ул.Захарова, 64

6

2-й пер.Багратиона, 20

7

ул. Ивановская, 41

8

ул. Менделеева, 23

9

ул. Менделеева, 25

10

ул.Уральская, 13

11

ул.Фроликова, 1

12

ул.Пулихова, 3

13

ул.Андреевская, 3/2

14

ул.Андреевская, 5/2

15

ул.Стахановская, 41

16

ул.Андреевская, 7/2

17

пер.Козлова, 4а

18

пер.Козлова, 6

19

пер.Козлова, 8

20

ул.Буденного, 11

21

ул.Буденного, 19

22

ул.Буденного, 23

23

ул.Захарова, 72

Первомайский район г.Минска

Переходящие объекты с 2016 года

1

ул.Седых, 38

2

ул.Пономарева, 12

3

ул.Калиновского, 18

4

ул.Калиновского, 24

5

ул.Толбухина, 8

6

ул.К.Чорного, 34/15

7

ул.Калиновского, 57

8

пр.Независимости, 153/1

9

ул.Белинского, 14

10

ул.Славинского, 13

11

ул.Славинского, 27

12

ул.Натуралистов, 6

13

ул.Калиновского, 63

14

ул.Натуралистов, 4

15

ул.Кнорина, 6б

16

ул.Седых, 46

17

ул.Славинского, 31

18

ул.Калиновского, 22

19

ул.Мержинского, 6

20

ул.Пономарева, 4а

21

ул.Чернышевского, 4а
Вновь начинаемые объекты в  2017 году

1

ул.Калиновского, 59

2

ул.Толбухина, 13

3

ул.Калиновского, 26

4

Логойский тракт, 32/3

5

Логойский тракт, 32/2

6

ул.Калиновского, 21

7

ул.Филимонова, 33

8

пр.Независимости, 91а

9

пр.Независимости, 91б

10

пр.Независимости, 91в

11

пр.Независимости, 93а

12

ул.К.Чорного, 35

13

ул.Толбухина, 17

14

ул.Толбухина, 19

15

пер.Инструментальный, 17

16

ул.Почтовая, 7

17

ул.Калиновского, 103

18

ул.Кнорина, 10а

19

ул.Седых, 44

20

Логойский тракт, 32/1

21

Логойский тракт, 24

22

ул.Гуртьева, 14

23

ул.Кнорина, 8б

24

ул.Кедышко, 8

25

ул.Славинского, 33

Советский район г.Минска

Переходящие объекты с 2016 года

1

ул.Кульман, 15

2

ул.Гикало, 22

3

бул.Мулявина, 5

4

ул.Восточная, 66
Вновь начинаемые объекты в  2017 году

1

Логойский тракт, 27

2

ул.Берестянская, 17

3

ул.Куйбышева, 67/3

4

ул.Куйбышева, 67/2

5

ул.Ломоносова, 8

6

ул.Восточная, 26

7

ул.Восточная, 30

8

Лагойский тракт, 21/6

9

ул.Цнянская, 5

10

ул.Смолячкова, 10

11

ул.Сурганова, 36

12

ул.Цнянская, 13

13

ул.Цнянская, 15

14

ул.Цнянская, 21

15

ул.В.Хоружей, 5а

16

ул.Восточная, 42

17

ул.Восточная, 44

18

ул.Восточная, 46

19

ул.Восточная, 50

20

ул.Восточная, 52

21

ул.Золотая горка, 8

22

ул.Золотая горка, 10

Фрунзенский район г.Минска

№1
Переходящие объекты с 2016 года

1

ул.Бельского, 65

2

ул.Я.Мавра, 64

1

пр.Пушкина, 33

2

ул.Я.Мавра, 5

3

ул.Я.Мавра, 16/2

4

ул.Я.Мавра, 20

5

ул.Я.Мавра, 22

6

ул.Я.Мавра, 66

8

ул.Я.Мавра, 24

9

ул.Я.Мавра, 46

10

ул.Я.Мавра, 27

11

ул.Я.Мавра, 62

12

пр.Пушкина, 25

13

ул.Бельского, 33
Вновь начинаемые объекты в  2017 году

1

ул.Бельского, 55

2

ул.Одоевского, 93

3

ул.Я.Мавра, 48

4

ул.Я.Мавра, 52

5

ул.Притыцкого, 17

6

ул.Д.Марцинкевича, 2/2

7

ул.Бельского, 53

8

ул.Бельского, 61

9

ул.Я.Мавра, 29

10

ул.Я.Мавра, 31

11

ул.Бельского, 19

12

ул.Бельского, 21

13

ул.Д.Марцинкевича, 6

14

ул.Я.Мавра, 33

15

пр.Пушкина, 15
№ 2
Переходящие объекты с 2016 года

1

 ул.Жудро, 21

2

 ул.Жудро, 23

3

 ул.Д.Сердича, 3

4

 ул.Д.Сердича, 7

5

 ул.Д.Сердича, 9

6

 ул.Д.Сердича, 11

7

 пр.Пушкина, 47

8

 ул.Притыцкого, 6

9

 ул.Жудро, 7

10

 ул.Жудро, 9

11

 ул.Жудро, 11

12

 ул.Жудро, 13

13

 ул.Притыцкого, 54

14

 ул.Чигладзе, 2

15

 ул.Чигладзе, 4

16

 ул.Чигладзе, 8

17

 ул.Глебки, 70
Вновь начинаемые объекты в  2017 году

1

 ул.Ольшевского, 3/2

2

 ул.Ольшевского, 27/2

3

 ул.Чигладзе, 6/1

4

 ул.Чигладзе, 6/2

5

 ул.Притыцкого, 10

6

 ул.Притыцкого, 12

7

 ул.Д.Сердича, 18к2

8

 пр.Пушкина, 77

9

 пр.Пушкина, 79

10

 ул.Чигладзе, 4а

11

 пр.Пушкина, 40к2

12

 ул.Кальварийская, 60

13

 ул.Кальварийская, 62

14

 ул.П.Глебки, 90

15

 пр.Пушкина, 50

16

 ул.Лынькова, 61

17

 ул.Лынькова, 59

18

 ул.Лынькова, 51

19

 ул.Лынькова, 57

20

 ул.П.Глебки, 64

21

 ул.Матусевича, 30

22

 ул.Матусевича, 32

23

 ул.Притыцкого, 42

24

 ул.Д.Сердича, 86

Центральный район г.Минска

Переходящие объекты с 2016 года

1

ул.Интернациональная, 12

2

ул.Интернациональная, 14

3

ул.Осипенко, 4

4

ул.Осипенко, 33

5

ул.Городской Вал, 8

6

ул.Осипенко, 28

7

ул.Осипенко, 30

8

пр.Независимости, 29

9

ул.Осипенко, 32

10

ул.Гая, 9

11

ул.Осипенко, 15

12

ул.Осипенко, 31

13

ул.Киселева, 20

14

ул.Азизова, 8
Вновь начинаемые объекты в  2017 году

1

 ул.Гая, 11

2

 ул.Гая, 15а

3

ул.Мельникайте, 3

4

ул.Киселева, 4

5

ул.Каховская, 68

6

ул.Каховская, 47

7

ул.Шевченко, 18

8

ул.Каховская, 34

9

ул.Шевченко, 20

10

ул.Шевченко, 24

11

ул.Шевченко, 26

12

ул.Орловская, 6

13

ул.Орловская, 17

14

ул.Гая, 24

15

ул.Гая, 32

16

ул.Каховская, 39

17

ул.Каховская, 41

18

ул.М.Танка, 2

19

пр.Независимости, 19

20

Долгиновский тракт, 44