Арендное жилье

Фото: Myfin.by

Арендное жилье – жилое помещение государственного жилищного фонда, подлежащее сдаче гражданам на правах аренды, с заключением договоров найма.

Первоначально термин «арендное жилье» в Республике Беларусь появился в 2012 году, после опубликования Указа Президента Республики Беларусь №512 от 8 ноября 2011 года. С принятием 512 Указа началось и строительство новых арендных домов и целых жилых комплексов.

Появление арендного жилья совпало по времени со снижением темпов строительства жилья, финансируемым на условия льготного кредитования и, что объяснимо, строительства в целом. Стало озвучиваться мнение, что жилплощадь, строящаяся с господдержкой должна стать для страны источником дохода. Некоторыми это было воспринято как отказ государства и дальше «раздавать бесплатные пряники» в виде льготного строительства для нуждающихся в улучшении жилищных условий, каковых от года к году не становилось меньше. Пришлось задуматься и не пожелавшим ранее приватизировать государственные квартиры из-за перспективы перевода их в разряд арендных.

Однако, как оказалось, арендное жилье оказалось еще одним «пряником», получить который гораздо тяжелее, чем льготный жилищный кредит прошлые годы.

Условия получения арендного жилья с 2012 года существенно изменились и конкретизировались, особенно после вступления с 1 апреля 2014 года Указа № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» от 16 декабря 2013 года и Постановления Совета Министров № 1297 «О предоставлении жилых помещений коммерческого использования» от 31 декабря 2014 года.

В настоящее время на получение арендного жилья от государства могут рассчитывать все граждане Беларуси. Но есть категории, которым, в соответствии с пунктом №77 Указа № 563, оно будет предложено в первую очередь, это:

• судьи, сотрудники прокуратуры и другие госслужащие, перечисленные в перечне должностей, установленном Президентом;
• молодые специалисты, обучавшиеся за счет бюджетных средств, прибывшие к месту работы по распределению или целевому направлению;
• военнослужащие;
• сотрудники МВД и других силовых ведомств;
• ученые и преподаватели ВУЗов и учреждений культуры;
• незаменимые специалисты, приехавшие в населенный пункт, в частности город Минск, из других мест, при условии подтверждения службой занятости того факта, что в городе не нашлось равноценной замены указанному работнику;
• другие категории граждан из списков Совета Министров.

Отметим, что все вышеперечисленные соискатели арендного жилья не должны иметь в указанном населенном пункте жилых помещений на праве собственности. Уже проживающие в общежитиях в список первоочередников не попадают.

Также стоит отметить, что указанные категории граждан не должны занимать, в общей сложности, более 40% от общего фонда арендного жилья, в том числе военнослужащие и сотрудники других силовых ведомств – не более 10%.

Остальные помещения предлагаются лицам, состоящим на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

В настоящий момент количество желающих занять арендную квартиру в Минске может доходить до 400 человек на место.

Если попытаться коротко изложить нынешнее положение на рынке арендного жилья, выйдет примерно следующее: занимать арендное жилье в Минске оказалось намного выгоднее, чем снимать его у частных владельцев. С учетом того, что арендные квартиры размещались чаще в новостройках, их привлекательность еще более возрастала. Кроме того, добросовестный квартиросъемщик получал преимущественное, по сравнению с другими претендентами, право продлить договор аренды, т.е. исчезала зависимость от произвола частного владельца жилья. По законодательству, максимальный срок договора найма государственного жилья - 5 лет.

Состав государственного жилищного фонда пополнился с 1 июля 2016 года, когда неприватизированные жильцами государственные дома и квартиры были переведены в категорию коммерческого арендного жилья. Однако, эта жилплощадь, как правило, уже заселена.

Заметим, что арендное жилье строится не только в Минске, но и в областных городах и крупных райцентрах, однако, там темпы существенно ниже. Ниже и количество желающих занять эти квартиры, несмотря на заметно меньшую арендную плату. Это можно объяснить меньшей остротой жилищного вопроса по сравнению со столицей.

За 2016 года в стране было введено в эксплуатацию более 1,5 миллиона квадратных метров жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это примерно 18 тысяч квартир или 35% от общего объема построенного жилья в стране. Но количество нуждающихся неизмеримо больше, т.е. надежда получить арендное жилье, кроме первоочередников, была разве что у простоявших 20 лет на очереди.

Больше всего новостроек для сдачи в коммерческую аренду в городе Минске, к 2018 году уже введено в эксплуатация 7 домов на 770 квартир. В крупных райцентрах, вроде Бобруйска, построено по одному пяти – или девятиэтажному дому. В 2018 году в столице построен арендный дом в Заводском районе столицы по Партизанскому проспекту.

В 2020 году в Беларуси введут в эксплуатацию столько же арендного жилья, как и в 2019. Общее количество возведенного жилья составило 135 тысяч квадратных метров. По сравнению с двумя предыдущими годами количество арендного жилья значительно выросло в Минской области и Минске, а в Гомельской и Гродненской областях, наоборот, снизилось.

Ежемесячный размер платы за аренду коммерческого жилья определяется исходя из:

• размера базовой ставки платы за пользование жильем, которая составляет 0,2 базовой величины (8 рублей) на 1 м² общей площади;
• размера коэффициентов, определяемых облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений.

Таким образом, ежемесячная плата за пользование жильем высчитывается по формуле: размер базовой величины × размер базовой ставки платы за пользование жильем × общая площадь жилья × коэффициент.

Чтобы получить представление о стоимости аренды государственной квартиры общей площадью в 40 кв.м. в Минске и других городах страны, проведем расчет исходя из размера базовой величины (40 рублей), базовой ставки за пользование жильем (0,2 для всей республики) и действующих коэффициентов для разных категорий населенных пунктов:

• в центре Минска по улице Немига: 40 × 0,2 × 40 × 1,5 (1,5 - коэффициент для 1-й экономико-планировочной зоны);
• в Минске: 40 × 0,2 × 40 × 1,2 (2-я экономико-планировочная зона);
• в Минске по улице Громова: 40 × 0,2 × 40 × 1 (3-я экономико-планировочная зона);
• на окраине Минска ближе к МКАД: 40 × 0,2 × 40 × 0,8 (4-я экономико-планировочная зона);
• на окраине Минска, например в Шабанах: 40 × 0,2 × 40 × 0,5 (5-я экономико-планировочная зона);
• в Гродно, Витебске, Мозыре, Жлобине, Барановичах, Пинске: 40 × 0,2 × 40 × 0,6;
• в Гомеле: 40 × 0,2 × 40 × 1;
• в Бресте: 40 × 0,2 × 40 × 0,75я;
• в Могилеве, Бобруйске: 40 × 0,2 × 40 × 0,8.
• в Лиде, Березе, Ивацевичах, Орше, Полоцке: 40 × 0,2 × 40 × 0,4.

Некоторым категориям граждан арендная плата будет начисляться с учетом понижающего коэффициента. На данный момент это: судьи, прокурорские работники, военные, молодые специалисты. В недалеком будущем к ним добавятся граждане, занимавшие государственное жилье до перевода его в коммерческий арендный фонд.

При определении платы для граждан, имеющих внеочередное право на получение арендного жилья на время трудовых или служебных отношений, а также для граждан, не приватизировавших жилье до 1 июля 2016 года, дополнительно применяется понижающий коэффициент 0,1 (для г. Минска - 0,2, для населенных пунктов Гомельской области с населением не больше 5 тысяч человек - 0,08).

• Указанные коэффициенты для граждан получивших арендное жилье на время работы применяются только в пределах 20 м² на одного человека. Оставшаяся площадь оплачивается без коэффициентов.
• По мимо платы за пользование жильем, необходимо будет также оплачивать жилищно-коммунальные услуги.