MyFin
  • Забронировать курс
  • Новости
  • Все банки
  • Криптовалюты
  • Лучшие курсы
  • НБРБ
  • Войти
MyFin
  • Курсы валют
    Курсы валют
    • Забронировать курс
    • Конвертер
    • Курсы НБРБ
    • Курсы ЦБРФ
    • Торги БВФБ
    • Курсы для больших сумм
    • Курсы валют в Москве
    • gag
    • Курс доллара
    • Курс евро
    • Курс рубля
    • Доллар/Рубль
    • Евро/Доллар
    • Курс злотого
    • Курс гривны
    • Минск
    • Брест
    • Витебск
    • Гомель
    • Гродно
    • Могилёв
    • Пинск
    Курсы криптовалют
    • Курс Bitcoin
    • Курс Ethereum
  • Новости
    Новости
    • Кошелек
    • Рынки
    • Банки
    • Жизнь
    • Новости бизнеса
    Популярное
    • Ожидаются дожди, грозы и заморозки – прогноз погоды на 3 дня02.06.2023, 15:0037584
    • Какие дачи можно купить в получасе езды от Минска за $10-15 тысяч? Посмотрели на варианты01.06.2023, 07:0028805
    • Сколько в Беларуси врачей и где самая высокая обеспеченность медработниками – инфографика03.06.2023, 10:4827577
    • На выходные в поездку по Беларуси. Сколько стоит день в Суле, Дукорах Дудутках03.06.2023, 07:0023693
    • Сократить сроки ожидания операций и разобраться с нехваткой медиков – подписано распоряжение о здравоохранении02.06.2023, 21:2519389
  • Кредиты
    Потребительские
    • Узнать свой кредитный рейтинг
    • Калькулятор
    • Онлайн заявка на кредит
    • Рефинансирование кредитов
    • Наличными
    • Без справок
    • Для пенсионеров
    На жилье
    • Калькулятор
    • Льготные
    • На строительство жилья
    • На покупку квартиры
    • Ипотека
    • На 10 лет
    Автокредиты
    • Калькулятор
    • Без первоначального взноса
    • На новое авто
    • На подержанное авто
    Для бизнеса
    • Для малого бизнеса
    • Для юридических лиц
    • На бизнес с нуля
    • Для ИП
    • Заявка на РКО
    • Расчётно-кассовое обслуживание
    • Мастер подбора РКО
  • Вклады
    В белорусских рублях
    • Отзывные в белорусских рублях
    • Безотзывные в белорусских рублях
    • Калькулятор
    • Выгодные в белорусских рублях
    • Под высокий процент
    В иностранной валюте
    • Отзывные в иностранной валюте
    • Безотзывные в иностранной валюте
    • В долларах
    • Выгодные в иностранной валюте
    • В российских рублях
  • Карты
    Кредитные карты
    • Выгодные карты
    • Карты с овердрафтом
    • Карты без справок о доходах
    • Карты с льготным периодом
    Дебетовые карты
    • Мастер подбора дебетовых карт
    Переводы с карты на карту
  • Бизнес
    Кредиты
    • Для малого бизнеса
    • На бизнес с нуля
    • Для ИП
    Расчётно-кассовое обслуживание
    • Заявка на РКО
    • Мастер подбора РКО
    • Тарифы РКО
    • РКО для ИП
    Торговый эквайринг
    • Мобильный эквайринг
    • mPOS-терминал
    • POS-терминал
    • Аренда
    • Бесплатный
    • В рассрочку
    • Без дополнительного оборудования
    Интернет-эквайринг
    • Платеж по QR-коду
    • Для интернет-магазина
    Кассовое и терминальное оборудование
    • Для магазинов
  • Переводы
    С карты на карту
    • Переводы по Халве
    • МТБанк
    • Банк БелВЭБ
    • Альфа-Банк
    По номеру телефона
    • Банк БелВЭБ
  • Платежи
    Платежи
    • Платежи в рассрочку по Халве
    • ЕРИП Платежи
  • Инвестиции
    Облигации
    • Список эмитентов
    • Калькулятор облигаций
    • В иностранной валюте
    • На год
    • Банковские
    • Корпоративные
    Акции
    • США
    Форекс
    • Рейтинг форекс брокеров
    Драгоценные металлы
    • Золото
    • Серебро
    • Платина
    Криптовалюты
    • Курс Биткоина
    • Калькулятор криптовалют
    • Курс Эфира
  • Еще
    Отделения и банкоматыРейтинг банковБанковские термины
    Кредитный калькуляторКалькулятор автокредитаКалькулятор кредитов на жилье
    Конвертер валютМобильное приложение Беттинговые компании в РБ
    РассрочкаНовостройкиОнлайн страхование
Оставайся с Myfin.by
  • Главная
  • Словарь банковских терминов
  • Кредит на недвижимость
Содержание
  • Кредиты на строительство и приобретение жилья
  • Кредиты на недвижимость в Республике Беларусь
Разместить рекламу на Myfin

Кредит на недвижимость

Банки
17.01.2020
15102

Кредит на недвижимость это целевая банковская ссуда на покупку или строительство объектов недвижимости.

Большая часть кредитов на недвижимость служит для приобретения жилья, потому термины «кредитование недвижимости» и «жилищное кредитование» часто используются как синонимы.

Здесь мы рассмотрим только кредитование жилья, т.к. кредиты на коммерческую недвижимость по своей сути более подходят к категории «кредитов для бизнеса».

Последние новости:
Ставки по вкладам все ниже, новые комиссии на остаток по валютным счетам – обзор банковских изменений
Ставки по бизнес-кредитам и рублевым вкладам становятся выгоднее – обзор банковских изменений

Кредиты на строительство и приобретение жилья

Такие займы имеют свои отличия. Их главными особенностями обычно считаются:

  • Значительная основная сумма кредита – это общее правило, т.к. любое жилье остается одним из самых дорогих приобретений для большинства семей;
  • Длительный срок погашения кредита – также почти неизбежное обстоятельство, ведь стоимость жилья несопоставима со среднемесячными доходами граждан;
  • Строгие требования к обеспечению возврата кредита – причиной этого становится значительная сумма и срок возврата, в течение которого материальное положение заемщика может многократно измениться. Для дополнительной гарантии почти все жилищные кредиты обеспечиваются залогом или поручительством;
  • Стоимость жилищного кредита, т.е. процентные ставки по нему, могут отличаться от прочих банковских займов. Так происходит из-за особой социальной значимости этих кредитов. Обычно здесь имеет место государственное регулирование, направленное на ограничение стоимости кредитов и повышение их доступности.

Особенное значение для кредитов на жилье имеет способ обеспечения выплат. Белее всего распространены два варианта таких гарантий:

  • Ипотека – приобретенное или построенное жилье становится залогом по кредиту. В случае прекращения выплат недвижимость может быть конфисковано в пользу кредитора (банка);
  • Поручительство – тут добросовестное исполнение условий платежа обеспечивают гарантии дополнительных участников кредитной сделки – поручителей. При недостаточности платежей со стороны заемщика, его обязанности принимают на себя поручители. Для этого не требуется особых процедур, поручитель принимает на себя неисполненные обязательства по условиям договора.

 Другие способы обеспечения жилищных кредитов (залог другого имущества, гарантийные вклады и пр.) тоже применяются, но значительно реже.

Главное значение для одобрения кредита обычно имеет материальное благополучие заемщика и его платежеспособность в долгосрочной перспективе.

Следующим пунктом становится стоимость объекта кредитования, т.е. жилья.

Принципиальных отличий между кредитом на строительство и кредитом на покупку квартиры или дома быть не должно. Если такое различие наблюдается, то это связано с дополнительными факторами: государственными программами стимулирования строительной отрасли, особыми отношениями банка и застройщика и др.

Кредиты на недвижимость в Республике Беларусь

В Беларуси кредитование недвижимости имеет свою специфику связанную большей частью с инициативами государства в этой области. Программы жилищного кредитования бурно развивались в начале двухтысячных, начали сокращаться с 2010 года, а в конце 2016 стали скорее эпизодами, чем массовым явлением.

Первой особенностью жилищных кредитов в РБ было жесткое государственное регулирование таких операций. Жилищное кредитование оказывалось больше программой обеспечения молодых семей жильем, чем коммерческой инициативой. Настоящий интерес вызывали только льготные кредиты. Они обещали 20-летний срок погашения по ставке порядка 5% годовых (для некоторых категорий – еще меньше). С учетом инфляции величина ежемесячных платежей постепенно становилась совершенно несерьезной суммой. То, что документально оформлялось, как коммерческий кредит на недвижимость, обернулось чем-то вроде раздачи жилья при социализме.

Объектом кредитования недвижимости в Беларуси становилось чаще всего строительство жилья. Получить кредит на покупку дома или квартиры оказывалось в разы сложнее. Такой подход был не инициативой банков, но проявлением государственной программы поддержки жилищного строительства, как иногда заявлялось – локомотива развития экономики. Теперь, по всему выходит, этот локомотив буксует на подъезде к тупику.  

Еще одним отличием отечественной системы кредитования жилья остается почти полная недоступность ипотеки. Кредиты выдаются под поручительство. Этот аспект связывают с чрезвычайной трудностью отъема жилья у неплательщиков. Банку много проще получить причитающееся с третьих лиц, чем выселить семью с детьми из квартиры.

Была ли полезна статья:
77% пользователей считают статью полезной
Спасибо за ответ!
Спасибо за ответ!
иконка телеграммMyfin.by новости в Telegram. Подпишись!
иконка яндекс дзенMyfin.by новости в Яндекс.Дзен. Подпишись!
Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
  • Банковские услуги
  • Законодательство
  • Форекс
  • Экономика
  • Финансы
  • Рынок труда
  • Разное
  • Недвижимость
  • Бухгалтерский учет
  • Бизнес
Похожие термины:
  • Ипотека в Беларуси
  • Очередь на улучшение жилищных условий
  • Кредит
  • Кредит для бизнеса
  • Кредитная карта
  • Выплаты по кредиту
  • Кредит без залога
  • Кредит без поручителей
  • Платежи по кредиту
  • Погашение кредита
  • Сумма кредита
  • Цели кредитов
  • Строительные сбережения
  • Грейс-период
  • Досрочное погашение кредита
Новости по теме
Ставки по вкладам все ниже, новые комиссии на остаток по валютным счетам – обзор банковских изменений
05.06.2023
Ставки по вкладам все ниже, новые комиссии на остаток по валютным счетам – обзор банковских изменений
Ставки по бизнес-кредитам и рублевым вкладам становятся выгоднее – обзор банковских изменений
02.06.2023
Ставки по бизнес-кредитам и рублевым вкладам становятся выгоднее – обзор банковских изменений
Новый кредит на жилье и снижающиеся процентные ставки – обзор банковских изменений
01.06.2023
Новый кредит на жилье и снижающиеся процентные ставки – обзор банковских изменений
Ставки по кредитам массово падают, проценты по вкладам пришли в движение – обзор банковских изменений
31.05.2023
Ставки по кредитам массово падают, проценты по вкладам пришли в движение – обзор банковских изменений
Все новости
Популярные банковские продукты
  • Кредитные карты
  • Кредиты без справок
  • Выгодные кредиты
  • Кредиты на строительство
  • Ипотека
  • Рефинансирование кредитов
  • Вклады в иностранной валюте
  • Выгодные вклады в бел. рублях
  • Вклады в долларах
Популярные банки
  • Беларусбанк
  • Белагропромбанк
  • Приорбанк
  • Сбер Банк
  • Белинвестбанк
  • Альфа Банк
  • Банк БелВЭБ
  • Белгазпромбанк
  • МТБанк
  • Банк ВТБ (Беларусь)
  • Банк Дабрабыт
  • БНБ-Банк
  • Паритетбанк
  • Технобанк
  • БСБ Банк
  • Отделения банков
Калькуляторы
  • Кредитный калькулятор
  • Калькулятор кредитов на жилье
  • Калькулятор автокредитов
  • Калькулятор криптовалют
  • Калькулятор вкладов
Полезно
  • Платежи
  • Облигации
  • Банковские термины
  • Рейтинг банков
  • Перевод с карты на карту
  • Мастер подбора карт
  • Мастер подбора кредитов
  • Информеры курсов валют
Отправить редакции myfin.by сообщение об ошибке в тексте
Текст:
Комментарий
MyFin
Оставайся с Myfin.by
  • О проекте
  • Реклама
  • Контакты
  • Публикации
  • Авторы
  • О компании
  • Условия использования
  • Политика конфиденциальности
  • Публичный договор
Мобильное приложение MyfinМобильное приложение Myfin
ООО "Майфин", УНП 192711843. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой и носит информационно-справочный характер.
© 2012 – 2023, Myfin.by
Вход или регистрация
Войдите или создайте личный кабинет в MyFin
Продолжить
Нажимая кнопку «Продолжить», вы даёте согласие на обработку персональных данных
Введите код из СМС
Мы отправили код на номер:
Изменить
Запросить новый код можно через 00: 30
Запросить новый код
Войти
Нажимая кнопку «Продолжить», вы даёте согласие на обработку персональных данных
Вы зарегистировались!
Номер телефона:
Продолжить